3.71%，降息！比企業貸低？老百姓卻不買房？市場出現2個“怪象”

房貸利率高達6.37%的時候，大家都瘋狂的買房子，但現在房貸利率已經降至3.71%，爲什麼老百姓反而不買房子呢？

人民銀行提供了一份最新的平均貸款利率數據，這是歷史上第1次個人貸款利率比企業貸款利率還低。

今年3月份新發放的個人住房貸款平均利率爲3.71%。與去年3月比起來，降低了46個基點，與今年2月比起來也降低了15個基點。

房貸“降息”非常明顯。

與此同時，企業貸款的平均利率也在下降，但是與上一個月相比，只降低一個基點，目前平均爲3.75%，居然比個人房貸還高。

但是房地產市場卻呈現了一個奇怪的現象，前些年貸款利率加成30%，一些城市購買房子利率達到6.37%，但大家反而樂此不疲的買。現在呢？

根據統計局的最新數據，今年1~3月份，全國新建住宅的銷售面積累計下跌了23.4%，銷售額下跌了30.7%。

除了利率降低買房的減少之外，還有一個同樣奇怪的現象：房價降低買房的在減少。

大家對於目前房價下降，可以說是達成的共識，但是到底降了多少，卻出現了矛盾。

國家發佈了3月份70個大中城市的房價數據，從一手房市場來看，一線城市的房價環比下跌了0.1%，而二線及三線城市則呈現出更爲明顯的降幅，分別達到了0.3%和0.4%。與前一個月相比，一線城市的房價降幅有所收窄，但二線及三線城市的下降幅度則保持不變。

接下來，我們轉向同比數據進行分析。一線城市的同比降幅爲1.5%，而二線與三線城市的同比降幅則分別達到了2.0%和3.4%。從同比數據的角度來看，無論是一線城市還是二線、三線城市，其下降幅度相較於上個月都有所擴大。

那麼，這些數據中的矛盾究竟體現在哪裡呢？

爲了更清晰地揭示這一點，我們將這三個月的70個大中城市的數據彙總，並專注於一手新建住宅的同比數據。

今年1月份，一線城市的新建住宅同比下跌了0.5%，而二線與三線城市則分別同比下跌了0.4%和2.1%。

今年2月份的數據顯示，一線城市房價同比下跌了1.0%，而二三線城市則分別下跌了1.1%和2.7%。

到了3月份，一線城市的跌幅擴大至1.5%，而二三線城市的同比跌幅也進一步加劇，分別達到了2.0%和3.4%。

從這些數據中，我們可以明顯看出，與去年同期相比，今年一到三月份，房價同比均呈現下跌趨勢，並且跌幅在逐步擴大。然而，值得注意的是，最大的跌幅也僅爲3.4%。

這就矛盾了。

因爲從統計局公佈的全國數據來的，前三個月銷售面積下降23.4%，銷售收入下降30.7%，由此可見，全國新建住宅的平均價格同比下跌幅度高達9.5%。

遠大於70個大中城市前三個月數據所體現的跌幅。

也許我們可以由此推斷，在70個大中城市以外的其他城市，房價的下跌幅度明顯大於這70個城市。因此，儘管70個大中城市的房價跌幅看似不算大，但全國範圍內的房價跌幅卻達到了驚人的9.5%。

讓人不解的是，利率降了，房價跌了，爲什麼成交量反而大降30%呢？

更讓人不解的是，大家不買房了，去年GDP增長5.2%，今年一季度增長5.3%，可見經濟並非缺了房地產就不行了，那爲什麼還有很多專家熱衷於給房地產救市？救的是誰的市呢？

PS：既然看到了這裡，請您給本文“點贊”，感謝！