2萬/平！番禺市橋宅地成交 上海大華集團首進廣州
本站房產訊 久未在土地市場露面的番禺，終於出讓了今年首宗宅地！近日，番禺沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊以底價116436萬元、摺合樓面價1.6萬元/平成交，競得人爲來自上海的大華集團，這也是其首次進入廣州市場。扣除政府回購的1.5萬平米配建住房面積，沙頭街地塊的實際樓面價達到20154元/平。
地塊位於番禺區沙頭街禺山大道南側、市橋水道北側，距離地鐵3號線市橋站約3公里。地塊現狀主體爲駕校練車場，周邊工業園區、村落環繞，北部爲禺山大道和蓮湖村，東側爲大富村工業園區、海倫堡創意園區，西側爲河涌、聯邦工業城，地塊南部毗鄰大富村。整體而言，目前地塊周邊居住、商業氛圍一般。
交通方面，地塊毗鄰主幹道禺山西路，可快速接入東新高速、番禺大道北等主幹道，距離區域中心市橋、萬博等板塊直線距離分別約爲3公里、8公里。此外，地塊西側未來將配建一條城市主幹道，進一步改善地塊對外聯通條件。周邊公交出行也算便利。
但地塊距離地鐵較遠。離最近的3號線市橋站也要3公里，需通過公交及其他交通工具接駁，地塊周邊未來暫無地鐵規劃。
該地塊所在片區近5年來無公開出讓宅地記錄。距離地塊較近的橋南板塊，在2015年時拍出一宗地塊，摺合樓面價16330元/平，創下當時區域土地出讓樓面價標杆，也就是現在的時代柏林項目。
目前，地塊周邊以二手項目居多，不少小區樓齡超過15年，價格普遍在2.2萬-2.6萬元/平左右。與地鐵番禺廣場站距離較近的項目價格則在3萬元/平左右。一手項目以橋南板塊時代柏林作爲參考，價格在3.8-4萬元/平，而臨近的大夫山尚東售價則約2.8萬元/平左右。
近兩年番禺區位價值不斷提升，土地市場表現搶眼，漢溪長隆地鐵站上蓋地塊、漢溪村地塊二樓面價已突破2萬元/平，而南草堂村、官堂村地塊出讓樓面價更是突破3萬元/平大關。