2024深圳寶安懷德城德懿府官網—項目最新資訊—售樓處電話-價格
☛深圳寶安懷德城德懿府
最新消息：位於寶安大空港的超體量大城懷德城，預計2024年8月上旬開盤推出四期新品—懷德城·德懿府。
我們項目本次首推約939套房源，面積有95㎡-103㎡3房2廳2衛，115㎡4房2廳2衛，140㎡4房2廳3衛，價格方面可以參考周邊新盤，目前戶型圖已出，展示中心或將於近期開放。
深圳寶安懷德城德懿府售樓處電話:400-859-7606【☎☎開發商認證】
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我們項目本次首推約939套房源，面積有95㎡-103㎡3房2廳2衛，115㎡4房2廳2衛，140㎡4房2廳3衛，價格方面可以參考周邊新盤，目前戶型圖已出，展示中心或將於近期開放。
懷德城德懿府戶型圖，懷德城德懿府戶型圖
95㎡ 3房2廳2衛（A戶型）
設計的是豎廳格局，進門獨立入戶玄關，客廳3.4米開間，動靜分區，主臥3.2米的寬度套間設計，其它2個次臥2.9米/2.8米的寬度，客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，U型廚房，衛生間乾溼分離設計。售樓處電話:400-859-7606
95㎡ 3房2廳2衛（B戶型）
懷德城德懿府開發商售樓處電話:400-859-7606
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設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立入戶玄關，客廳3.5米開間，主臥3.3米的寬度，售樓處電話:400-859-7606其它2個次臥2.8米/2.6米的寬度，L型廚房，衛生間乾溼分離設計。
103㎡ 3房2廳2衛
設計的是豎廳格局，獨立玄關，客廳3.4米的開間，動靜分區，主臥3.2米的寬度套間設計，其它2個次臥2.9/2.5米的寬度，U型廚房，衛生間乾溼分離設計。售樓處電話:400-859-7606115㎡ 4房2廳2衛
設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，動靜分區，主臥3.4米的寬度套間設計，以陽臺報建了部分面積，售樓處電話:400-859-7606其它3個次臥分別爲3.1米/2.9米/2.8米的寬度，U型廚房，衛生間乾溼分離設計。
140㎡ 4房2廳3衛
設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳4.1米開間，雙主臥套房設計，其中一個套房以陽臺報建了部分面積，臥室分別做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的寬度，L型廚房，衛生間乾溼分離設計。
德懿府學校配套：一站式教育資源，助力孩子成長
德懿府項目在教育配套方面可謂下足了功夫，其周邊一公里範圍內覆蓋了多所高質量學校，從幼兒園到中學一應俱全，大部分學校均爲省一級資質，充分滿足了3-15歲全齡段的教育需求。
幼兒園
德懿府項目自帶一所18班制的幼兒園，爲社區內的孩子提供了便捷且高質量的學前教育。這所幼兒園不僅設施齊全，師資力量雄厚，而且教育理念先進，注重培養孩子的綜合素質和創新能力。售樓處電話:400-859-7606
小學與中學
除了自有的幼兒園外，德懿府周邊還匯聚了多所知名學校。福永街道中心小學、福永中學和新安中學第二外國語學校均位於步行一公里範圍內。這些學校不僅教學質量優異，而且注重學生的全面發展，爲孩子提供了廣闊的學習平臺和成長空間。
其中，福永街道中心小學以其嚴謹的教學態度和豐富的課外活動著稱；福永中學則是區域內的老牌名校，師資力量雄厚，教學質量有口皆碑；新安中學第二外國語學校則以其國際化的教育理念和優質的英語教學而聞名。這些學校的存在，無疑爲德懿府的業主們提供了極大的便利和選擇空間
建面約1000萬㎡的超級大城
即將迎新一批項目入市整個懷德城佔地面積約200萬㎡，規劃總建面約1000萬㎡，涵蓋總部基地及產業園、生活居住區、酒店及公寓、商業零售、市政配套等多元業態的大型城市綜合體。
其中，生活居住區總建面約212.6萬㎡，辦公核心區建面約80萬㎡，核心商業區佔地約17.63萬。包括有已經建成的懷德公園、懷德城峰境、懷德商務大廈、懷德國際，及建設的航港國際商務綜合體、懷德舊村改造等大型項目售樓處電話:400-859-7606
本文要介紹的德懿府是懷德村舊村改造項目的一部分。
懷德村舊村改造項目處於懷德城的西北角，位於福永街道福永大道與懷德北路交匯處，屬於地鐵12號線懷德站地鐵口。
項目開發建設用地18萬㎡，規劃容積建面約120萬㎡，其中住宅總建面約56.4萬㎡（包括保障房約8.9萬㎡）。整個項目由4個地塊組成，將建設德懿府、售樓處電話:400-859-7606德望府、萬利城市廣場、萬利商務中心等項目。
圖|懷德舊村更新單元總平面示意圖，僅供參考
各地塊區域規劃如下：
區域一（01~04地塊、A-02~A-07等地塊）：包括一所4層12班幼兒園、12棟19~21層住宅樓、1棟8層住宅樓、1棟18層建築（酒店+商業+公寓）、各類商業配套以及公園綠地、文化遺產用地等。（尚在規劃階段）
區域二（05、07、A-01等地塊）：包括一所36班初中、4棟20~21層住宅樓、3棟30~31層住宅樓以及各類商業配套等。（德望府、萬利城市廣場已經動工）售樓處電話:400-859-7606
區域三（06、08地塊）：包括一所4層18班幼兒園、5棟30~34層住宅、4棟29~32層商業建築（含198270㎡商辦建築、97290㎡商務公寓、40360㎡地下商業）。（德懿府、萬利商務中心，預計三季度入）
四（A-08地塊）：教育設施用地，規劃一所36班小學，佔地14111㎡。
圖|懷德村舊村更新項目總效果圖
即將入市德懿府是懷德舊村更新項目的首發產品，據悉項目將開放展廳，預計推出939套房源，主推戶型爲95-140㎡的剛改產品，想要在片區置業的同學可以提前關注。
2、德懿府共規劃2816套房源
商品房僅939套德懿府總佔地面積約4.1萬㎡，總建築面積約45.88萬㎡，計容建築面積約28.34萬㎡，容積率6.6，綠化率40%，本項目規劃3062個項目，實際設計4298輛停車位，售樓處電話:400-859-7606其中1200個停車位給萬利商務中心使用。
德懿府本期規劃住宅約24萬㎡，共規劃2816套房源，包括商品房939套（建面約10.8萬㎡），回遷房497套（建面約4.3萬㎡），保障性住房1380套（建面約8.9萬㎡），據悉本批保障房爲區級公租房（具體以住建局最終爲準）。配建的市政配套較豐富，包括18班幼兒園、青少年活動中心、影劇院、文化活動中心、公交首末站等。
德懿府共由4棟單元樓組成，其中1棟（33F）、2棟、3棟、4棟4-5單元（35F）爲商品房，4棟1.2單元保障房35F，4棟1-3單元爲保障房（35-37F），5棟（4F）是1所18班制幼兒園。
從樓棟分佈來看，保障房和商品房/回遷房的各自集中，公共區域共享。
圖|德懿府規劃樓棟分佈圖
德懿府建設體量不大不小，不過回遷房、保障性住房的佔比比商品房的還大，未來居住羣體不夠純粹。
3、剛改戶型爲主房價或可參考周邊二手房德懿府主推建面約95-103-115-140㎡3-4房產品，以剛改產品爲主，戶型設計以豎廳爲主。
其中，95㎡有經典豎廳（A）和雙龍抱珠（B）兩種戶型可選，其中，A戶型的擁有超大景觀陽臺，B戶型擁有獨立入戶玄關，主臥私密性更強，三個臥室均有全景飄窗；
103㎡的戶型經典豎廳格局，4個開間朝向統一，且臥室帶大飄窗；
115㎡的3房戶型有“靈動空間”；售樓處電話:400-859-7606
140㎡的4房也是雙龍抱珠戶型，類3套間設計，擁有大陽臺及“靈動空間”。
懷德城德懿府開發商售樓處電話:400-859-7606
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從德懿府的產品設計以舒適爲主，產品的起步面積對應的總價也不低。關於戶型的朝向及在樓棟的分佈需等開發商進一步公示，注意戶型是否有暗房空間。
至於價格方面，或可參考懷德峰景的二手房。據行舟深房筆記統計，懷德峰景的二手房參考價爲6.1萬/㎡ ，掛牌均價 約5.72萬/㎡。（僅供參考，具體以開發商公示爲準）
配套方面，由於整個懷德城規劃較大，項目整體還在建設當中，相關的配套需要一定時間來兌現。
不過，目前軌道出行有12號線、商業有自身規劃的18萬㎡萬象系商業、小學初中在項目周邊均有規劃用地。此外，包括公園、市政文體文化配套周邊也有現成可享受。售樓處電話:400-859-7606
綜合來看，項目的優勢在於：
1、超大城社區規劃，未來整體面貌或得以整體革新；
2、開發商爲“集體經濟”，有一定的經濟實力；
3、處於地鐵口，軌道出行較爲便捷，周邊有成熟生活配套可借享。
不足方面：
1、本期回遷房/保障性住房的佔比超過商品房，影響社區居住羣體的純粹性；
2、短時間內周邊城市面貌難以整體提升，整體更新需要較長的週期兌現。
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