2024全臺4大養生宅評比 4眉角找出速配宅！退休想住「養生村」要花多少錢？算給你看

隨着臺灣社會走向高齡化、少子化，愈來愈多國人欣然接受養生宅。 圖／shutterstock

「朋友聽說我要回臺灣居住，介紹我臺北的老人住宅。」移民多年的王伯伯（化名），年紀大後還是覺得臺灣適合退休，開心入住臺北市區養生宅，一住已經六年多，「距離捷運五、六分鐘，附近還有大湖公園可以走走。」

過去在臺灣，年紀大了去住養老院，長輩會被認爲不幸，晚輩會被指謫不孝，但時代變了，退休住養生宅，不僅住過國外的王伯伯能接受，隨着臺灣社會走向高齡化、少子化，愈來愈多國人欣然接受養生宅。

美商ERA不動產副總經理邱宏吉從兩個現象分析國人對銀髮宅的接受度提高，一是長庚養生村隨時都有800~1,000人排隊等着入住，候補名單幾乎要等一年以上，另一是有媒體2021年調查國人對想入住附服務住宅的意願時，想入住佔比22.8%，到2023年已飆升至50.8%。

月租金差異大　依個人預算挑選

不過，想歸想，很多人對入住養生宅最擔心「每個月要繳很多錢」。實際比較國內四大養生宅「長庚養生村、康寧生活會館、亞洲健康智慧健康園區、三興俊傑館」，每家業者各提供不同坪數、房型，且月租金各異，位於臺北市區的康寧生活會館最便宜每月7.9萬元起跳；臺南的三興俊傑館2.53萬元起算；新竹關西的亞洲健康智慧健康園區則是2.5萬元起；至於位於新北市的長庚養生村，最低每月2.1萬元便可入住，相對親民。

但必須留意的是，除月租金外，出租型養生宅在入住前還得先繳保證金／押金，長庚養生村25~40萬元，康寧生活會館一律30萬元，俊傑館則是90~180萬元；至於訴求可擁有房屋產權的亞洲健康智慧健康園區，住戶得先花2,100萬至2,300萬元買屋。

四大養生宅中，以月租金門檻最低的長庚養生村來看，假設60歲入住到85歲，選擇月租金2.1萬元房型，25年期間總繳月租金630萬元(不含餐費等開銷)，加上保證金25萬元，至少得準備655萬元。隨着醫學進度，國人平均餘命逐年拉長，據長庚2023年統計，村內有八名住戶爲百歲人瑞，90~100歲以上有145名、80~90歲300多名，若想入住最好還是提高預算，以因應高齡化風險。

挑選養生宅　親自試住尋真愛

想入住養生宅，在考慮個人預算之外，還有哪些「眉角」要注意？邱宏吉提醒，留意年齡、地點、喜好。年齡門檻方面，每家養生宅最低年齡規定不同，較早營運的長庚養生村最低60歲才能入住(配偶不限)。

不過，「現在橘世代興起，現在不少人50歲就去住養生宅！」邱宏吉說，因應國人提早退休風潮興盛，後續推出的案件，入住年齡已降至50歲起，俊傑館更是主打全齡養生宅，沒有年齡限制。與住民身體相關的條件還有體況，多數養生宅只收生活可自理的健康體況，部分開放可自帶看護等協助生活自理者。

再來是地點選擇，邱宏吉說，除非有個人偏好，不然大多數人選擇的養生宅地點還是以鄰近原居住地不太遠的地方優先。評估預算、年齡、地點之後，還可依個人喜好，比較養生宅的軟體服務，包括醫療、課程、休閒活動、餐點、交通、生活機能等項目，「除了參觀比較外，如果預算夠，可以每家都去試住看看，才能確定喜不喜歡。」

養生村比一比

出租型

出租型

出租型

出售型

資料來源／各官網、訪採調查，惟最終資料以各業者最新公告爲準。製表／橘世代。

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