2024年華潤中環置地中心潤府售樓處-官方網站|樓盤詳情-戶型配套
寶山中外環 南大智慧城TOD華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】，推83套102-177㎡3-4房房源，均價70106元/㎡實體樣板間已正式開放！本次加推A5（部分單元）和C8
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
上海，一個“非典型”紅盤案例
2024年的上海，正在開啓狂卷產品力的浪潮，這當中有一個不得不提及的名字，就是中環置地中心·潤府。
效果圖
8月29日，華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】中環置地中心·潤府迎來第五次開盤，開盤當天，200套房源，去化率超85%，再加上前面四次“四開四磬”，樓市“頂流”不言而喻。
並且，本次開盤更有一件具有里程碑意義的大事件——中環置地中心·潤府喜迎第1000位購房業主，這也標誌着其一舉成爲今年上海樓市首個單盤銷售突破1000套的項目。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】取得這樣的成績，不僅意味着項目受到了購房者的普遍認可，也反映了當前客戶對於房地產市場的態度，那就是——專注好產品的項目，必將成爲新形勢下市場置業的風向標。
賣的好，當然是神盤的基礎！
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】你再仔細看這份名單，今年1-8批次推出的新盤，能夠計入神盤名錄的，總銷售額前十名中要麼是200億破中國房地產記錄的神盤，要麼是積分破百屢創新高的濱江豪宅，單拎出來都是10W+豪宅項目。盤
其中的例外，就是中環置地中心·潤府，唯一的中外環線上項目。而且約800套的業績，也是整個2024上半年度套數冠軍，因此也被封爲中環之冠。
歷數上海近年來，能夠創下如此環線之王名號的，一個是2022年的外環外之王蟠龍天地，一個是就是2023年的外環外之王理想之地。二者都是以超級大盤的形象成爲全國知名神盤。如此來看中環置地中心·潤府，儼然用數字奠定了2024年的年度神盤之路，而且是中外環之王。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
開盤現場圖
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】不僅上半年領先，下半年依然火爆勢頭不減。中環置地中心·潤府，四開四磬，五開大捷，並且成爲了今年上海首個單盤銷售破千套的項目！
這一種非典型紅盤現象，業內稱之爲“華潤置地現象”。
中環置地中心·潤府
靠什麼出圈的？
所謂的非典型，還要從土地屬性上說。
傳統理念中，西北的中外環，在上海的整個中外環間，都相對較弱。而說到寶山，就更是上海主城區的價格窪地了。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】但這裡有一塊區域被官方指定，並稱爲：中心城區稀有的成規模開發用地，空間充裕、生態潛力突出，是“不可多得的大衣料子”。它就是，南大生態智慧城。更重要的是，在上海“金色中環發展帶”上，南大也是浦西金色中環帶上，唯一未建成的成片開發板塊。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】2019年，南大邀請了美國SOM建築設計事務所，以紐約曼哈頓爲設計藍本，以不低於黃浦江兩岸的建設標準，着手建設一個約6.3平方公里的南大智慧城。
顧名思義，它的強項就在於“生態”和“智慧”。事實上，寶山花了10年時間纔將土地全部成功收成儲備用地，而華潤置地的到來成了土地騰飛的一個加速器。
首先，華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】作爲南大的核心爆點，就是豐翔路和南大路的2大TOD進行聯動開發建設。過去一年，前往探營的開發商更是絡繹不絕，南大完成了聯動單價的三連跳。其中，最後入場也是最核心的土地，被華潤置地以近70億奪得。作爲軌道15號線豐翔路地鐵站上蓋項目，總開發體量超過60萬方，約5倍於前灘太古裡，約7倍於新天地。
其次，承載着上海“北轉型”的帶動任務，南大作爲轉型示範區，成了打造生態、生產、生活“三生融合”的高品質城市功能區。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】於是，整合了“商業、寫字樓、住宅”三大業務板塊，要爲南大板塊注入新的能量增長極和全新的生活方式。這是華潤置地手握成熟片區統籌開發模式的王牌，曾參與後海片區近60%的統籌開發及運營，打造了深圳灣體育中心（春繭）、“後海地標”中國華潤大廈（春筍）、深圳人才公園爲代表的深圳灣國際灣區綜合體。此後，華潤置地從深圳出發走向全國，將“南山模式”升級復刻，在武漢，西安，粵港澳大灣區等，都開始積極實踐，整合多元業態建設。
可以說，這片土地在等待華潤置地，華潤置地也一直在尋找這樣的地塊。在上海蘇河灣、前灘、大虹橋等成功案例後，將華潤置地30多年來的造城理念與TOD建設經驗，因地制宜地深度參與城市建設。顯然，華潤置地對地塊的深度理解，趕上了南大轉型騰飛的關鍵時刻。這一次，雙向奔赴，等到彼此。
“拿對地，有誠意，知審美”，神盤基因！
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】2024年的上海樓市就是在冷淡中開場。可3月份第一次項目開盤，便成爲南大板塊首個觸發積分制的新盤，爲上海樓市的小陽春開了個好頭。
簽約後僅10天光速加推，又日光。要知道彼時的上海，正值新房市場分化加劇，一邊是豪宅日光不斷，另一邊卻是剛需盤去化艱難。
三個月時間三次開盤，你看外中環的項目，哪個能夠做到這樣的去化節奏，哪怕是去年那些流量紅盤，也都是三五個月一次的推盤節奏。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】中環置地中心·潤府，不僅突破了這個開盤節奏，還都能在逆勢中次次清盤，節奏之快，效果之猛，就是因爲能夠提前做到了市場的預判。
今年5月份政策的大放鬆，也是爲了解決樓市積澱已久的“病竈”。過去兩年爲買倒掛盤而遺留的交房困境，讓客戶更加看重房子的真實品質。如今，當倒掛盤紅利消失之後，那些能夠受到客戶追捧的產品，一定是做到了客戶之所需，甚至是提前想客戶之想，房子終歸是用來住的。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】2024年品質年的開端，就是從中環置地中心·潤府開始的。3開3罄的成績，是客戶對產品力時代最好的擁躉。
同行相惜，同行學的好，爲神盤造勢！
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】既然是好產品，就要先聲奪人。2024年上海的新房市場面臨交付考驗。可中環置地中心·潤府，卻能讓全上海同行都來參觀，能讓全上海客戶都來看房。
能把每一次開盤
都當作一次產品發佈
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】1期入市時看到了實景售樓處。華潤置地精心挑選了約13000塊玻璃磚與約1500塊普拉達綠天然大理石，純手工拼接打造阿姆斯特丹香奈兒chanel旗艦店同款外立面，打造出“寶山最美會所”。
示範區實景圖
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】2期入市時看到了約1500㎡恆溫泳池會所，功能涵蓋海派會客、健身、無邊游泳3個主要的功能區。走進下沉庭院景觀，極致的海派風格，如欣賞繁花同款的視覺盛宴。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】3期入市時看到了架空層樣板段實景和約128㎡戶型樣板段。華潤置地精心打造了17個泛會所架空層，設有書吧、公共休閒區域、兒童遊樂場等不同功能區。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
示範區實景圖
示範區實景圖
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左右滑動更多 / 戶型圖鑑賞
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】從1期至今，把超1萬方的實景示範區，一點點的釋放給你，每一次都能成爲上海的話題王，真的是用產品在說話。並且，總是被模仿，但從未被超越。
不僅斷層同緯度競品
還能力壓內環10W+豪宅
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】價格是中環線上的“斷層”，但產品力確實是超前的。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】你在公區看到的那些大量的奢玉、奢皮、奢石、奢鏡、奢板展示，用它們來點綴社區裡的細節，別說是同級別產品前所未見，就是市中心10W+的豪宅質感也可以媲美。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】就說那個泳池，水波紋的馬來漆牆面、夢幻藍的馬賽克泳池以及百葉格柵等元素，風雲米黃石材地面所呈現出的，你恐怕在同緯度產品中找不到第二個。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】細節更是屢屢被模仿。無論論大小戶型標配了內嵌式雙冰箱，連同地面的特別定製海派花磚一起都是交付標準。還有雕花風口，精緻水紋玻璃，藝術拼接地板，懸浮吊頂，科勒定製金色仿古水龍頭，集成收納鏡櫃，美妝冰箱……開啓地產界的內捲風潮。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】可中環置地中心·潤府永遠有一套核心產品心法，雖然被模仿，但從未被超越。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】就是盛放在公園+TOD的底盤上的，從會所的升級，到戶型的變革，再到細節的雕琢，它是不斷生長出一系列優美的生活場景。
同樣都是百平三房，見過270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界嗎？
示範區樣板房實景圖
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】這種設計，通常僅在內環核心地段豪宅客廳中才能看到。如今華潤置地巧妙地融入到了主臥之中，並且還將其帶到了中環線上，可謂是開創了先河。
這種理念，就是爲了讓更多空間跟室外景觀融合在一起。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】同樣都是景觀園林，必須要環繞着泳池、會客廳和健身房，讓幾乎每一個室內空間都能享受到下沉式庭院的美景。
這種設計，也是爲了與門口的走馬塘水系和板塊內的中央綠地，遙相呼應。這種理念，其實是把文脈、自然、活力全都融合進去了。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】華潤置地所做的這一切，就是要創造繁華都市中的秘境。它今天有一個很專業的名詞，叫做住宅酒店化，也是這一輪住宅迭代的方向。
中環置地中心·潤府
華潤置地的非標準應答
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】別人賣不好，你卻能賣得好。別人降標準，你卻升維產品。
華潤置地正在用一套非標準模式來回應市場。
事實上，時代變了。南大爲什麼不可以擁有領先產品？
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】華潤置地把南大當成一個上升市場，在上升市場就應該做升維產品，做有引領性的產品。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】尤其，TOD模式本身，就是一種風向標。簡單來說，通過人口流入與配套完善，實現板塊經濟快速拉昇。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】因爲這個TOD 綜合體裡面，有約150米國際化超高建築羣的TOD上蓋企業總部，用來提升板塊的商務能級。有融匯輕奢時尚、休閒生活、運動潮流等多元業態的萬象系商業，用來重塑商業地標，讓商務人羣和居住人羣匯聚。
換言之，這裡將開啓寶山更高階的生活方式。何況這裡還是雙TOD模式，附近還有南大路站TOD綜合體規劃！
總結來說，能在一衆百億級神盤的上海市場，以中外環線產品，奪得冠軍名號的神盤，當然是因爲它做對了這幾步：
1、賣得好，數字好，是全市NO.1。
2、拿對地，有誠意，知審美，能讓同行效仿。
3、超級底盤，海派細節，270°的向陽尺度，S牆設計，都做到了同類產品的先河。
4、操盤節奏好，用實景做開盤話題，能夠創造開盤流量。
一個現象級神盤，不僅在於它建立了住宅迭代的新標準，更在於它煥新了城市封面的價值，把一個雙TOD模式的超級大盤，做成產品力上的先鋒王。
華潤中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤
崇明區：
限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間
不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯
浦東新區：
限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利雲上拾光丨陸家嘴九廬三期丨 碧雲鑽石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧雲尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉裡巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華髮仁恆海上溪雲丨御橋頤盛御中環三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發東悅城三期丨唐鎮皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發仁恆珊瑚世紀二期丨浦開仁恆金橋世紀二期丨唐鎮創新中路站浦發川楊河項目丨唐鎮浦發虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮融創未來金融城丨唐鎮華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恆大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海雲麓裡丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期
不限購項目：6號線旁森蘭壹品星匯丨6號線旁森蘭美奐丨陸家嘴通燃氣景瑞尚濱江丨森蘭遠洋財富中心丨野生動物園旁雲棲之星丨陸家嘴良邸618丨川沙精裝現房疊墅林曦水岸丨川沙迪士尼綠都繡雲裡丨16號線惠南星創城丨金地褐石公館丨前灘中房晶華公館丨融創精彩天地丨中石化大廈丨森蘭美奐丨太平洋中環廣場丨浦東微谷丨都匯公館丨琉森公館丨中洲瓏悅瓏璽臺丨陸家嘴金融街區丨舟山嵊泗列島海上海
寶山區：
限購項目：上外附校區旁紅星寶山天鉑二期丨建發雲錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光裡悅庭丨中環疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園裡丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭
不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場
楊浦區：
限購項目：新江灣中企雲萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恆海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創項目
不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈
閔行區：
限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧
不限購項目：龍湖天琅丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅
青浦區：
限購項目：現房聯排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍天地二期丨遠洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯奧萊悅府丨璟雲裡丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恆文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環境秋月三期丨首創禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境
不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館
嘉定區：
限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨庭金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地
不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場
松江區：
限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都
不限購項目：恆都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓
普陀區：
限購項目：融創建發蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡裡丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨
不限購項目：環球港綠洲公館丨環球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人