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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

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項目介紹

【項目基本信息】

佔地面積：16464.88㎡

建築面積：92560㎡

總套數：284戶

車位：550個

層高：約3m

物管費：4.5元/月/㎡

主力面積：約53㎡

綠化率：30%

容積率：4.0

產權：50年

交樓時間：預計2023年3月毛坯交付

物業公司：自有物業一站式服務

戶型亮點 ：通燃氣帶陽臺

圳發雲谷產業園區，佔地面積爲1.6萬㎡，總建築面積約10萬㎡，擁有2棟建面約609-1259㎡的智能研發產業用房、2棟建面約44-97㎡的產業配套用房，其中智能研發產業用房總建築面積爲47500㎡（位於本項目2號、4號樓），產業配套用房總建築面積爲15310㎡（位於本項目1號、3號樓），超30%的綠化率，且擁有550個停車位，遠超深圳上限標準，大體量且豐富的產品以充分滿足各項高端醫療企業及行業精英們的需求。

01 智能研發產業用房

多重配套，聚焦企業發展訴求，引導高端生物醫療的科技孵化，充分滿足灣區科創企業們產能研發生產的首選條件。

02 配套產業用房

智能商務環境，舒適居住場所，暢寫都市精英的繁華生活。

產品亮點1：超高層高

近3m的闊景層高，坐北朝南，戶型方正，空間實用高，採光通透；

產品亮點2：智能臻裝

每戶集成智能家居系統，APP一鍵控制，便捷高效，輕鬆臥享生活；

產品亮點3：戶戶通燃氣帶陽臺

自帶陽臺闊享美好，燃氣入戶，工作之餘輕鬆犒賞味蕾；

圳發雲谷產業園區——作爲周邊城市更新的片區更新先行者，順應政策發展優勢，致力打造更優的品質生活條件，只爲更好的符合及滿足當下新型高新科技企業及高淨值都市人羣的個性化需求，致力於未來產、學、研、生活一體化高淨值社區。

區域價值

光明區位於深圳西北部，東至觀瀾、西接鬆崗、南抵石巖、北與東莞市接壤。光明區是一個生態型高新技術產業新城，位於廣深港發展中軸，是廣深科技創新走廊的重要節點，也是粵港澳大灣區核心區域之一，擁有亞洲最大的養鴿基地、國內最大的鮮奶出口基地、廣東最大的西式肉製品生產基地。

光明區前身光明新區成立於2007年8月，是深圳市設立的第一個功能型新區，在此之前光明對於深圳來說只是一個偏遠的郊區，主要以發展農牧業產業爲主。隨着深圳主城區發展日益飽和，2007年光明新區成立，政府開始着手對光明新區進行重新規劃，嘗試轉型。2018年光明區掛牌成立，伴隨着光明科學城規劃出臺，光明區也迎來了屬於自己的高光時刻。

【核芯區位】地處大灣區科技走廊重要節點，佔位深圳北部中心核心引擎；

粵港澳大灣區核心引擎和資源配置功能顯著增強，成爲全球重要的創新金融、文化商貿中心。攜手共建國際一流灣區和世界級城市羣，增強深圳在粵港澳大灣區中的核心引擎功能，加快發展科創走廊輻射地帶。

【未來大勢】承接世界級光明科學城的科技成果轉換應用基地，科技創新顯著；

加快打造光明區域性消費熱點，建設傳統優勢產業聚集高地、科學城科技成果轉換應用基地。規劃提升公明、馬田等核心片區的商務、購物、休閒、文化等功能，挖掘老城區文化底蘊，打造光明特色鮮明的核心商圈。

【千億產業】緊鄰光明消費新中心——灣區最大消費的“百萬超體”國際汽車城

周邊產業聚集，如TCL華星光電、貝特瑞、邁瑞醫療等千億世界級科創企業。尤其毗鄰光明國際汽車城(規劃約93萬㎡)——將被打造爲粵港澳大灣區規模最大、品牌最全、環境最優、服務最完善的首個消費休閒、旅遊觀光於一體的城市綜合體；建成後，預計佔據深圳市20%以上的汽車消費市場份額，實現年銷售額約200億元以上，成爲灣區新消費中心，貢獻近萬個就業崗位，帶動上下游產業鏈全面升級。

【周邊舊改】周邊舊改林立，明星房企爭先搶駐，城市面貌煥然一新

2020年光明區城市更新和土地整備工作，城市更新全年新開工建面超百萬方，其中周邊更有華潤、佳兆業、京基、宏發、卓越等品牌房企紛紛拿地入駐，未來城市界面不斷煥新，升值潛力不可估量！

【高端醫療】重磅！圳發雲谷被授牌爲“光明區十大特色產業園區”之一！

12月1日圳發雲谷被正式授牌爲“光明區高端生物醫療特色產業創建園”！

圳發雲谷產業園區作爲光明區重點項目之一，將致力打造爲現代化技術研發中心和多元辦公服務空間，引進先進智能製造技術及企業，穩步推進產業升級和發展。爲智能製造和新一代信息技術的初創公司提供全方位支持。

周邊配套

【交通配套】坐擁1城軌2高鐵3高速4地鐵，30分鐘串聯灣區核心城市.

駕車約3分鐘可直上南光高速，騎行約9分鐘即達地鐵13號線東周站（建設中），更有6號線、18號線、29號線地鐵直通市內各區以暢達全城，多維交通，出行便捷！

【景觀配套】五大公園環伺，縱享自然生態景觀

毗鄰光明未來休閒座標（明湖城市公園）、石圍公園等，北鄰後底坑水庫、將石公園、南接大函水庫；更坐享紅花山公園、五指耙公園、大屏嶂森林公園等衆多景觀資源。項目自然生態公園環伺，舉步即達，休閒自然，與你相“鄰”~

【商業配套】 繁華商圈，近在咫尺

臨景湖壹號約14000㎡商業中心，近靠約15萬㎡超大體量光明大仟裡購物中心；更有天虹商場、莊村商業街等大型商業，繁華生活，與您咫尺~

【醫療配套】五大鼎級醫療配套，爲健康保障護航

中國科學院大學深圳醫院、中山大學第七附院，深圳寶田醫院、深圳市兒童醫院、光明新區人民醫院等周圍醫療配套，頂級醫療配套，支起健康屏障，爲生活保駕護航！

【教育配套】光明教育資源豐富，配套完善

如深圳市一級重點中小學——博華學校、深圳市鳳凰培英文武實驗學校、深圳市光明區精華學校、光明高中園、深圳光明區實驗學校、深圳市光明區荔林學校等；

【自有物業】開發商自有品質物業，一站式品質服務

一站式品質服務，自有物業，高效化管理模式，只爲提供更便捷的智能生活服務~

【配套齊全】自帶陽臺且戶戶通燃氣，實用高且採光通透

整體採用現代化建築設計，項目擁有花園景觀，綠化率高；車位充足且人車高效分流；戶型方正且採光通透，超大闊奢陽臺，視野廣闊，高層瞰景盡覽水景綠境；燃氣入戶更享城市煙火氣息~

1、限購限售政策（參考下面表格）

放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。

調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：

1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)

答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上

2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？

答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可

3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?

答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅

4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？

答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關

5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?

答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售

6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？

答:可以，這種情況也是深戶家庭

7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？

答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅

8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?

答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一

9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？

答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。

10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?

答:錯，契稅是按第二套3個點計算

11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？

答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。

12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人買房需要什麼條件?

●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)

●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅

●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一

答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證

2、銀行首付政策及貸款利率

商貸：深圳首套，首付比例最低1.5成，銀行貸款8.5成，貸款利率3.4%（預計本月20號將還有一波下調）

深圳二套，首付比例最低2成，銀行貸款8成，貸款利率3.8%

公積金貸款：首套貸款利率2.85%，二套3.325%

公積金貸款額度：

公積金貸款可貸額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度爲50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度爲90萬元。但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：

(一)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

(二)使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房爲綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房爲綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%。

（也就是，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。）

3、關於存量房貸款利率

央行官宣10月31日批量下調存量房貸利率，預計平均降幅0.5個百分點左右。且多家銀行已經表示，10月12日將發佈下調細則。

深圳的首套增量房貸利率式LPR-45bp，即爲3.4%，二套LPR-5bp爲3.8%。

在深圳，若在2019年10月-2023年9月買房的業主，房貸利率執行城市下限情況下爲LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

新政落地後，深圳存量房貸業主將有望調整至3.35%-3.55%之間。

若調降50BP，相當於普遍的深圳存量房貸利率加點調爲-20BP，與新發放貸款仍然有25BP的利差。

而且大家注意，央行公佈的下調原則強調不低於-30個基點，那說明深圳至少要下調60個點才行。

調整後，深圳的存量房貸利率不高於LPR-30BP、不低於LPR-45BP，即3.4%-3.55%之間。

但因每個月20日將進行LPR重新定價，10月20日很可能會宣佈LPR下調20bp，假設LPR爲3.65%。

深圳存量房貸業主將有望調整至3.35%-3.55%之間。

除此之外，公告內還有幾項重磅規定，劃重點：

1.若房貸利率爲固定利率的，可與銀行重新協商，按銀行目前的新發放房貸利率水平轉換存量貸款。

2.借款人可以與銀行協商重新約定存量房貸定價調整週期，最爲關鍵的是，取消房貸利率重定價週期最短爲1年的限制，可以最快速享受降息紅利。

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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。

4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。