2024官方公告!滿京華金碩華府怎麼樣,值得買嗎?樓盤解析一文讀懂

光明中心區，滿京華金碩華府於2023年9月12日取證入市，首推2棟1/2單元/3棟，共704套住宅房源，面積89㎡的3房1衛，98-103㎡的3房2衛，120-139㎡的4房2衛戶型，備案均價4.65萬/㎡，備案單價4.14-5.14萬/㎡，總價368-722萬/套，計劃在2025年12月底前帶簡裝交房！

後面在2023年11月28日再次取證加推，本次推出1棟1/2單元，共434套房源，面積89㎡的3房1衛，98-103㎡的3房2衛，120-139㎡的4房2衛戶型，備案均價4.65萬/㎡，備案單價4.21-5.16萬/㎡，總價414-725萬/套。

滿京華金碩華府_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

目前我們打出了9.03折的優惠，折後均價4.19萬/平，折後單價3.93-4.78萬/平，總價在350-670萬/套，項目至今爲止已經銷控500多套房源，整體去化率約45%，還剩600套房源左右在售，最爲暢銷的還是103-120-139平的大戶型住宅，89平的3房1衛也所剩不多。

89㎡-3房2廳1衛，折後總價350-369萬/套，單價3.93-4.1萬/平。

99㎡-3房2廳2衛，折後總價382-434萬/套，單價3.89-4.41萬/平。

103㎡-3房2廳2衛，折後總價409-456萬/套，單價3.99-4.38萬/平。

120㎡-4房2廳2衛，折後總價498-517萬/套，單價4.18-4.31萬/平。

139㎡-4房2廳2衛，折後總價608-670萬/套，單價4.38-4.78萬/平。

89㎡-89㎡的3房2廳1衛：設計的豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了3.05米/2.85米/2.7米的寬度，U型廚房，得房率：73.87%（不含贈送），陽臺進深1.7米，有西南或東南朝向。

98㎡-100㎡的3房2廳2衛：設計的豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了3.15米/2.7米/2.4米的寬度，U型廚房，得房率：74.48%（不含贈送），陽臺進深1.7米，有南向、西南向、東南朝向。

102㎡-103㎡的3房2廳2衛：設計的橫廳南北通透格局，客餐廳6.2米寬，進門獨立玄關，3個臥室分別做到了3.15米/2.9米/2.9米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：73.88%（不含贈送），帶大陽臺進深1.7米，長6.2米，主朝西北或東北向，看科學公園景觀。

119㎡-120㎡的4房2廳2衛：設計的橫廳南北通透格局，客餐廳6.4米寬，進門獨立玄關，4個臥室分別做到了3.3米/2.9米/2.7米/2.5米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：74.47%（不含贈送），帶大陽臺進深1.7米，長6.2米，主朝西北或東北向，看科學公園景觀。

138㎡-141㎡的4房2廳2衛：設計的橫廳南北通透格局，客餐廳6.35米寬，進門獨立玄關，4個臥室分別做到了3.7米/3.1米/2.9米/2.7米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：75.31%（不含贈送），帶大陽臺進深1.7米，長8.8米，主朝西北或東北向，看科學公園景觀。

項目由滿京華集團開發，位於光明區光明中心區光輝大道與獅山三街交匯處，項目所在區域是光明規劃最宜居，居住小區板塊最大的片區，北側靠近科學公園，東側及南側是深圳小學光明學校獅山校區及初中校區，距離最近的6號地鐵線“光明站”約800米。

滿京華金碩華府，前身爲光明獅山利益統籌項目，由滿京華集團全盤操刀，涵蓋有10塊用地，總佔地面積約10.9萬㎡，總建築面積約32.38萬㎡，其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊，住宅用地有：滿京華金碩和府，滿京華金碩瑞府，滿京華金碩臻府，滿京華金碩華府，滿京華金碩悅府，滿京華金碩嘉府。

如需瞭解更多詳情，歡迎來電諮詢我們光明滿京華開發商售樓處電話/諮詢熱線：400-855-2986（官方發佈），過來我們營銷中心看房提前來電預約，而且最終的價格還能享受更多優惠。

05-10地塊：滿京華金碩華府，總佔地面積約2.28萬㎡，總建築面積19.8萬㎡，計容建築面積約13.7萬㎡，容積率6.0，共規劃5棟46-48層住宅，其中1棟1單元住宅46層，1棟2單元住宅47層，2棟1/2單元住宅47層，3棟住宅48層，配建1所12班幼兒園。

總規劃有1138戶，全部都是商品房，1棟1單元/2棟1單元是3梯4戶，其它棟數都是3梯6戶設計，停車位1300個，車位佔比1:1.14。

項目周邊配套信息介紹

地鐵配套：項目距離6號地鐵線“光明站”約800米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這裡可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到後海。

周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環高速等交通要道，快速通達各大區域。

教育配套：項目自帶1所12班制幼兒園，根據2024年光明區教育局最新的學區劃分。

小學學區劃分在南科大附屬光明荔園校區、光明樓村第二學校小學部、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區樓村小學、中山大學深圳附屬學校小學部

初中學區劃分在光明樓村第二學校初中部、光明科韻學校、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部。

最值得一提的是滿京華金碩華府西側約200米規劃有1所深圳外國語樓村第四學校，已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區範圍內，是1所九年制公辦學校，規劃45個班，有2100個學位。

南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

商業配套：項目自帶1.5萬平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City，還有大片的社區底商，如果需要逛大型商業，可坐地鐵2站到鳳凰城站，這裡有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。

光明中心208萬佔地的『科學公園』，目前已經對外開放了北翼園區，預計在2025年園區全部開通。

關於光明這個大公園，或許將來會是深圳未來做爲粵港澳灣區引擎的核心建築標誌，多年後回頭望，說一定還是一個時代的精神印記，『滿京華·金碩華府』一街之隔的科學公園。

科學公園佔地面積約208萬平方米，大小相當於兩個深圳灣公園。北接公常路，南臨光輝大道，西至樓環路，東臨光明大道、光僑路。

生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標誌性景觀。

公園擬建爲集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閒、遊覽等功能爲一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題。

目前滿京華金碩華府已經全部封頂，項目施工現場也是車輛不斷。

位於深圳光明區科學城項目最終定名「滿京華·金碩華府」推出面積89㎡的3房1衛，98-103㎡的3房2衛，120-139㎡的4房2衛戶型，過來參觀請記得提前來電進行在線預約，預約熱線：400-855-2986（中介請勿擾）如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢滿京華·金碩華府售樓處諮詢/預約電話：400-855-2986（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話最終的價格還能更加優惠。