13批次新盤預計下週上會，高端改善住宅或紛紛借勢頭入局

隨着上海調整新政出臺，新房市場的熱度再一次被激活。目前，12批次新盤的新盤認購活動已進入尾聲。有知情人士透露，上海今年或還將有13批次新盤待入市，預計在下週進行上會，明年初入市。其中以市區高端改善樓盤爲主，在新政策加持下，特別有利於2套改善型住房的家庭，市場需求得到釋放。

11、12批次表現平平，僅個別樓盤表現突出

截至12月21日，12批次新房僅剩建發保利·印象青城一盤正在認購中，剩餘過於13盤認購結束，僅綠城沁蘭園觸發積分制，而其餘認購數據表現一般，當前大都處於續銷階段。

12批次新盤認購情況統計，僅供參考

而在更早的11批次新盤中，也僅有4盤觸發了積分，均爲區域的熱門樓盤，如浦東金橋的浦發雲璟，唐鎮的浦發唐城，閔行梅隴的綠城沁蘭園和嘉定新城的理想之地。

11批次新盤認購情況，僅供參考

在12.14新政出臺後，各大售樓處也再次迎來較大的客流量，隨着置換潮的開啓，預計新房市場會進一步穩中向上。

13批次新盤年底來襲，豪宅項目“撞車”

今年以來，上海保持了少量多次的新盤供應節奏，年底將至，在新政出臺同時，13批次新盤入市或再次推高市場交易的熱情。

從預計入市名單來看，13批次將以改善型樓盤爲主，市中心有不少高端樓盤扎堆入市。

上海13批次預計入市新盤，僅供參考

黃浦區將很有可能一口氣上4個樓盤，都以大戶型高端改善產品爲主，有位於新天地的中海順昌玖裡，其首期住宅爲原盧灣70街坊，產品有153-325㎡超高層和別墅產品。董家渡的綠城外灘蘭庭二期預計推出建面約161-402㎡2-5房，共167套，項目一期2022年1月入市，當時的入圍分高達97分。同樣位於董家渡的融創外灘壹號院將加推260-380平戶型。

另外，位於老城廂豫園的露香園二期首開，推出約166-254平3-4房高層及約400-500平別墅。當然黃浦這些盤的入圍門檻都不低，較高的總價，預計多數盤都很難觸發高積分。

而預算在千萬出頭的購房者中，靜安璽悅和長風嘉佰道都有100平出頭的中小戶型。

闊別許久的浦東陸家嘴將迎來全新盤：世紀臻邸，項目位於2號線世紀大道站附近，但套數僅27套，150㎡的三房是主力戶型。

相比之下，郊區的供給量有所放緩，畢竟前期還有不少項目在續銷階段。閔行、浦東近郊供應暫時告一段落。寶山大場板塊的中環金茂府或將首開，樓盤位於中外環間1.5公里內有兩條軌交，周邊有比較成熟配套。項目是上海第五座金茂府，其位於南大智慧城的範圍內，發展潛力較大，不過6.7萬/平的價格較此前也有一定漲幅。

五大新城方面預計都會有新的供應入市，松江預計會有2個純新盤入市，都會有洞涇板塊，分別是華髮海上都薈和興雲間，兩盤將形成直接的競爭。

從位置來看，華髮海上都薈位於9號線洞涇站旁，北側是佘山板塊，南側是松江新城，擁有相對成熟的居住氛圍。而興雲間位於洞涇老牌別墅區，周邊有在建的12號線，不過配套較爲薄弱，項目優勢在於1.1的低容積率，裝表較高居住性較好。

總的來看，13批次新盤推盤節奏和數量與此前保持一致，不過樓盤質量都還不錯，高端改善樓盤的井噴供應，市場需要恢復信心，與新政出臺也不謀而合。