11月北京住房租賃市場季節性回落 成交量價雙雙下行

“11月份，部分房源租金有所下降，承租的客戶挑選餘地較大，除了價格因素外，很多租客也傾向於挑選室內乾淨、裝修好的房子。”21世紀不動產誠信增光店店經理賈坤如是說。

由於已進入傳統淡季，11月份北京住房租賃市場延續季節性回落趨勢，成交節奏減慢。不過，在業內人士看來，今年1-11月的累計租賃交易量仍高於去年，年內總體市場依然向好。接下來的12月，租賃市場成交量價或繼續低位運行，但在春節後有望迎來一波成交小高峰。

部分業主小幅下調租金促成交

“11月我們有一位出租業主登記出租，房源掛牌價以去年成交價登記的，最終登記價下調四次，才最終成交。”21世紀不動產蓮水怡園店店經理田子豐表示，“從通州馬駒橋商圈來看，11月份租賃成交量相較於10月份整體有所下降，成交週期也有所延長，租金整體呈現下行趨勢，基本下降0.8%-1%左右。”

田子豐介紹，當前門店接待的租客基本是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發區有穩定工作的客戶，產業多、崗位多、需求大，出租業主基本也是心態穩定，能出租就出租，儘量避免空置，租金上略有下調也可以接受，而承租客戶則是隨行就市，希望租到更實惠優質的房源。

同樣位於通州區的北京鏈家新金隅花石匠店商圈經理吳忠輝告訴記者，“11月區域租賃成交量比較平穩，租金方面的議價空間有所增加，比如有一處房子原先月租金2800元的房子，現在2500元左右就可以租下來。”

在吳忠輝看來，年底租賃市場租金相對較低、房源庫存量較高，屬於換租的好時機，而很多租客更看重居住品質，傾向於選擇裝修較好的房源，“11月有一位客戶，看了十幾套房子，但最後他並沒有選價格最實惠的，而是選擇了3套裝修好的，在與業主洽談後，他以2400元的租金定下了其中一套。”

此外，在海淀甘家口商圈，賈坤錶示，11月區域租賃成交量比10月有所上升，價格方面，品質較好的房源並沒有太大的價格變化，而一些裝修略舊或者短租的房源價格有500元左右的降幅，“11月的掛牌量沒有太大的變化，但也有比較好的房源陸續掛牌，特別是一些買賣剛成交後掛牌出租的房源。”

全年租賃成交量或高於去年

整體來看，機構數據也顯示，11月北京住房租賃市場處於淡季期，交易量價均有所回落。

根據我愛我家研究院統計，2024年11月，我愛我家北京住房租賃交易量環比上月有較明顯下降，但仍略高於去年同期水平；1-11月累計交易量高於去年，年內總體市場依然向好。租金方面，11月我愛我家北京長租公寓整租交易中，每平方米平均租金與每套平均租金同環比均持續下跌，環比跌幅較上月有所收窄，同比跌幅較爲明顯。

與此同時，北京鏈家研究院分析師王一帆指出，11月北京市租賃市場成交節奏減慢，量價低位運行。租賃單量在10月份基礎上仍有下行，但下降趨勢有所變緩，符合一般季節性規律；租金價格環比下降，降幅同樣逐漸收窄。分城區來看，各城區租賃規模均環比下降，但外圍城區降幅相對更爲明顯。

展望未來市場走勢，王一帆預計，12月北京住房租賃市場量價水平仍可能下降，不過值得關注的是，2025年度春節相對更早，預計在明年2-3月份返工後，租賃市場將有所回升。

此外，我愛我家研究院認爲，2024年12月，北京住房租賃市場將持續季節性回落，預計月度交易量環比下降，但降幅較11月或有所收窄，且仍將高於去年同期水平，全年交易量高於去年；平均租金同環比將持續下跌，全年平均租金水平或低於去年。

新京報貝殼財經記者 楊娟娟

編輯 袁秀麗 校對 穆祥桐