10月31日前，全疆調整！

新疆103家地方法人金融機構已分批發布存量房貸利率批量調整的細則。目前，各金融機構正在進行合同文本變更和系統改造調整等工作，最遲於10月31日前完成批量調整。

“對於存量固定利率房貸等特殊情況，導致未參與批量調整存量房貸利率的，不設政策執行期限，經借款人與銀行雙方協商一致後，即可享受存量房貸利率下調政策。”10月24日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區分行宏觀審慎與金融市場管理處三級調研員譚明說。

9月，中國人民銀行發佈了一攬子房地產金融政策。爲推動相關政策儘快在疆落地，中國人民銀行新疆維吾爾自治區分行迅速行動，指導新疆市場利率定價自律機制組織103家地方法人金融機構於9月30日發佈了存量房貸利率批量調整公告，10月14日前分批發布了各行具體的操作細則。

10月9日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區分行指導新疆市場利率定價自律機制召開2024年第四次工作會議，對政策落實做出具體約定：

一是 2024年10月31日前，對高於LPR減30個基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於LPR減30個基點。

二是 自2024年10月9日起，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

“存量房貸利率的調整，是金融系統讓利於民的一項重要舉措。”譚明說，從實施效果來看，預計存量房貸利率下調政策將惠及全疆近90萬戶家庭、306萬人口，平均每年減少家庭的利息支出總數9.11億元左右。

另據測算，以100萬元、25年期、等額本息還款存量房貸爲例，假設房貸利率從4.4%降至3.55%，可爲借款人每年節約利息支出約5600元。預計隨着貸款市場報價利率的進一步下調，存量房貸利率降息成效將進一步體現。

根據增量政策精神，中國人民銀行新疆維吾爾自治區分行繼續支持房地產開發貸款、信託貸款、經營性物業貸款等存量融資合理展期，對緩解房地產企業債務壓力，改善企業流動性構成了政策利好。同時，中國人民銀行對保障性住房再貸款政策進行了優化，向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金60%提升到了100%，以便於增強對金融機構和收購主體的激勵，支持地方政府收購商品房用作保障性住房。

來源：烏魯木齊晚報