1.5倍容積 蘆洲集賢路海砂屋覈定重建

新北市蘆洲集賢路的高氯離子鋼筋混凝土建築，10月26日獲得覈准適用防災都更2.0容積獎勵。（新北市城鄉局提供／呂健豪新北傳真）

位於新北市蘆洲區集賢路的高氯離子鋼筋混凝土建築物，於10月26日覈准適用防災都更2.0的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計劃」，將透過變更都市計劃申請建照，以原建築容積1.5倍重建，這是自去年9月1日防災都更2.0上路以來，覈准的第4案。

爲提升居住安全，協助危險建築物能加速拆除重建，新北市府在去年9月1日推動防災都更2.0，針對轄內耐震能力不足且對公共安全有明顯危害以及俗稱「海砂屋」的高氯離子鋼筋混凝土建築物，搭配都市更新程序，從限期拆除調整爲限期重建，並給予容積獎勵。

城鄉局表示，蘆洲集賢路的重建基地，現況爲1幢1棟地上5層、屋齡35年左右的海砂屋，更新前共有15戶，因全案取得基地範圍內全體土地及合法建物所有權人同意，符合防災都更2.0容積獎勵要件，後續將以原建築容積的1.5倍重建。

從新店百忍街的首案開始，到土城中央路二段、三重永安北路，加上此次覈准的蘆洲集賢路海砂屋重建，自防災都更2.0推動以來，共覈准4案，且全數整合至住戶百分之百同意。

城鄉局說明，符合防災都更2.0重建條件的建物，只要原住戶整合至90％同意，或未同意戶僅有1戶者，市府都會搭配都市更新程序，給予1.5倍的原建築容積或基準容積重建。

此外，也新增退縮空間設計規範，臨路達8公尺案件需退縮4公尺人行步道，或臨路未達8公尺者，則需先補足路寬達8公尺後再退縮2公尺人行步道，不僅讓行人有通行空間，也爲巷弄狹小的基地提供救災空間。