蘆洲海砂街首案 95戶啓動重建

蘆洲長安街193巷95戶公寓，是蘆洲海砂街啓動重建首案，預計明年中旬報核。（新北市住都中心提供／葉德正新北傳真）

蘆洲長安街有「海砂一條街」稱號，過去因整合困難，加上蘆洲容積率低等問題，都更難推，新北住都中心半年前進駐蘆洲海砂街，其中長安街193巷95戶公寓同意比例從6成提高到8成，社區昨正式委託新北住都中心全案管理，是海砂街啓動重建首案，預計明年中旬報核。

長安街193巷公寓即便完成高氯離子檢測，工務局建議重建，都更處更在2019年公告爲更新地區，95戶地主也成立更新會，但地主擔憂缺乏投資人或建商進場，沒有專業度也沒有財力支撐，導致進度停滯；隨着屋況愈來愈糟，不少住戶陸續搬離社區，無法搬離者只能勉強棲身。

新北住都中心執行長汪禮國表示，中心去年底進駐海砂屋街，與新北都更大聯盟合作，初期就請公會估價師直接與地主溝通，讓地主對估價原則有客觀認知，公會建築師則就一樓店面需求及坪數需求與地主溝通。

中心也請地政士爲地主分析舊屋換新屋在稅務上的改變或權利異動時間點的利弊得失，使地主充分了解自身權利與義務，半年內，同意比例從6成提高到8成。

更新會理事長孫精國說，過去漫長6年，雖資源拮据、重建進度緩慢，但住戶從沒放棄任何重建機會，最終傳來好消息，感謝新北住都中心願意關心並協助社區，成爲蘆洲海砂屋都更第一案，不必生活在恐懼中。

除長安街193巷社區，住都中心表示，持續協助有居住安全疑慮的其他海砂屋，新店大溪地社區23日又發生天花板掉落事件，該戶非中心輔導中一期社區，後續中心將偕同市府工務局及都更處輔導海砂屋鑑定，儘快推動重建。

過去蘆洲地區因公設用地比例偏低，住宅區容積率僅200％，對比其他行政區300％，誘因不足，也是都更卡關主因，新北市城鄉局目前推動蘆洲南北側計劃，案件通過後將使整體公設比從2.1％提高到6.3％，部分地區可依基地條件調升容積率，未來蘆洲海砂一條街重建件數會愈來愈多。