做下一個獵德村？！砸5億建綜合體，效果圖曝光！大咖要來？

講起大灣區的土豪村，各位街坊，可能首先就會想起獵德村，村民手抓大鎖匙收租令人豔羨，名下有房產以及不少的村集體分紅。

看回江門，其實也有一些土豪村每年有不少分紅，但其實和廣州土豪村相比還是有些距離。

但有一條村就與衆不同，除了有分紅外，最重要的就是大部分村民還有一套別墅，而且村集體非常注重共同富裕，說到這裡，大家應該都猜到哪條村了！

沒錯，今日的主角就是是奇榜村。

| 奇榜別墅羣

從規劃建設“水上歡樂世界”到同心圓公園，再到近期的共富廣場！土豪村的流量妥妥地強!

| 原奇榜水上歡樂世界規劃圖

究竟這次共富廣場有什麼“大計劃”？本期文章，房事君聯繫上知情人士，更是拿到最新效果圖，一起來了解下！

砸5億建設，效果圖曝光

廣場+酒店+公寓，還有郊野公園和創意小鎮

前段時間奇榜共富廣場備案通過，村委會將砸5億建設商業項目，可謂是下重本！

| 備案信息

從備案信息得知，項目總佔地面積33228㎡，總建築面積116600㎡，擬新建兩棟25層商業樓、地下車庫（負1層）及配套建設，其中1-3層爲商業廣場（高度爲24米），建築面積40425㎡；4-25層爲酒店及公寓（高度爲100米）。

項目起止年限爲2024年1月1日至2025年7月1日，也就說，最快在明年第1季度開工。

而根據資深網友富哥提供的奇榜商業最新效果圖，疑似正是最新備案的共富廣場（一切以官方爲準）。

從效果圖顯示的天橋及隧道入口推測出項目具體位置就在龍灣隧道旁，人流量非常多，從商業體來說，位置非常吃香。

另外，商業旁還有一個“龍溪鳳裡”郊野公園，真是集飲食、旅遊、休閒、娛樂的新天地。

| 郊野公園效果圖

另外，房事君還在奇榜村看到了水井口片區以及地苑片區的建設方案表決，地苑片區物業將進行升級改造，建設文化商業服務業，項目名爲奇榜村文化創意小鎮。

城區客運站地塊掛牌，未來周邊商業價值猛升！

現在江門街坊可能覺得奇榜板塊比較偏僻，但是未來兩年，板塊有望成爲當紅炸子雞。

目前，位於奇榜村地段的江門城區汽車客運站已經發布了掛牌出讓公告，10月7日早上摘牌。

現在地塊已經開始了土地平整工作，爲日後正式建設做好準備。

| 城區汽車站地塊

值得一提的是，該站場開發建設定位是融合機場和城鄉客運、商業辦公、酒店等業態功能於一體的客運樞紐綜合體，還將無縫對接深圳寶安國際機場，最快可於2024年6月前先期投入使用候機樓功能。

作爲江門未來的NO.1客運站，奇榜的商業體肯定會吃香！

廣佛江珠城軌蓬江南站選址也在奇榜附近

除了城區客運站之外，未來廣佛江珠城軌蓬江南站很大機會選址在奇榜村共富廣場附近。

江門街坊陳生說到，“平時經常要出差廣州，坐城軌回江門到站後都想找個就近一點的地方吃飯休息下，如果城軌站附近有商業就會更加方便。”

板塊內缺少高端商業，共富廣場或吃“頭啖湯”

還有一點就是，奇榜周邊商業幾乎空白的，既沒有高端商場也沒有大型超市，但周邊的居住人口卻非常多，瓏城半山、新熙花園、城市名庭、雅逸尚都、恆鑫淺山小鎮等等。

| 奇榜航拍

如果未來共富廣場建成後能夠引進高端茶樓和大型超市，將可以補充片區內的商業短缺現象，甚至白沙一帶的街坊都會過來消費。

白沙街坊劉伯都說，“平時喝早茶習慣去金滿樓，如果能有一個和它同級別的茶樓就好了。”

再參考下羣華科技園，自從引進亮慶庭苑酒家之後，人流量比以前多了幾倍，每天幾百部車進出，整個板塊都比以前更加出圈，可謂是“紅氣養人”！

| 羣華科技園亮慶酒家，圖源：亮慶

在如此情況之下，共富廣場彌補了板塊商業不足後，或能吃飲下“頭啖湯”。

根據奇榜村委表決方案，共富廣場將採用出租模式，投資所得稅前財務內部收益率爲10.11%，投資回報期爲10.78年，財務淨現值爲11735.07萬元；

所得稅後財務內部收益率爲6.75%，投資回收期爲13.39年，財務淨現值爲1979.52萬元，村民真的是開心！

究竟奇榜村能否成爲江門的獵德村？這次共富廣場能否引進大家心心念唸的商場大咖，各位街坊，評論區一起探討下！