最新消息：深圳南山【漢園茗院】現房，6萬起南山帶精裝大三房
最新消息：深圳南山西麗『漢園茗院A區』預計今天週六取證，將於2024年6月初正式開盤，預計備案價72000元，開盤當天110㎡戶型打85折，121㎡戶型打9折，158和169㎡打95折，折扣僅限開盤當天，須7天準籤，定金爲20萬”！如果真是備案價7.2萬110㎡85折相當於單價6.1萬起（僅供參考，具體價格以最終取證開盤公示的優惠爲準），更多詳情歡迎諮詢漢園茗院開發商售樓部電話：400-880-7297（官方發佈）中介勿擾。
那麼，漢園茗院這個樓盤好不好、值不值，我們從客觀專業的角度分析一下！
航拍實景圖欣賞：
<漢園茗院樓盤優勢總結>
漢園茗院，靠近留仙大道，這條大道上可謂是標杆項目集錦地，像寶能城、塘朗城、博林天瑞等標杆項目就分佈在留仙大道兩側。
先看區位，項目同樣屬於地鐵口物業，距離5號線長嶺陂站A1出口僅約100米，一站可到深圳北站樞紐，並換乘4、6號線直達龍華、福田，也可西行3站即可換乘7號線。
另外，居住環境較好，攤開地圖可以看到南面有塘朗山公園，北面有長嶺陂水庫，居住舒適度較高。
漢園茗苑分兩個地塊A區和B區，A 區是由4棟高層住宅和1棟保障房組成，總1014戶，其中保障房331戶，可售商品房683套；一單元、五單元層數爲46層，二三四單元層數爲45層；一棟一單元爲保障房；
B區由3棟三個單元、裙房組成，其中一二單元層數45層，三單元層數39層，總戶數474套；
順便了解一些，首批預計推出A區418套住宅，面積110-255㎡平層及複式，預計約8.5萬的均價、總樓層45-46層，3梯3-5戶，戶型圖已經公佈；
漢園茗院戶型圖:
漢園茗院項目的開發商爲深圳市漢園房地產開發有限公司，由深圳市新潤園房地產開發有公司控股。
“3開3日光”的海德園，就是由這家公司開發的。此外，還有同在西麗大學城板塊的匯城茗院，三者同源。
繼去年紅盤“海德園”之後，新潤園再度提筆，以豪宅基因再度伏筆深圳人文高地，讓實力再繼榮耀，于山湖城之間，執匠心築就上境，全力打造深圳又一標杆項目。
首先，漢園茗院周邊有兩所大學，成績都非常好，人文氣息濃厚。
一所是南方科技大學。世界公認的四大權威大學排名中，南科大都進入了中國“一流大學”方陣。2022年的錄取分數也很牛，新生最低高考成績630分，新生最低高考分連續四年穩居廣東省內高校前茅。新生高考平均成績整體高出本科線130分以上，22個省份生源百分比進入理科前2%，17個省份生源百分比進入理科前1.5%。
另一所是天津大學佐治亞理工學院。由天津大學和美國佐治亞理工學院共同舉辦的非獨立設置中外合作辦學機構，學位與佐治亞理工學院亞特蘭大本部完全一致，已開學。
據瞭解，西麗湖國際科教城聚集了深圳50%以上的高校資源和深圳60%以上的高層次人才，成爲深圳高新人才最雲集的區域，
這裡可以說是深圳的“海淀區”，未來有望成爲深圳居住人口學歷最高的區域之一。
其次，交通便捷，未來深圳最大樞紐。
漢園茗院無縫接駁5號線長嶺陂站
一站直抵深圳北，同時5號線接駁地鐵4、7、13號線（建設中），東抵羅湖，西至前海。
值得一提的是，正在建設的南山創新大道，依託推進13號線科苑大道地下空間綜合開發，通過統籌地上地下空間、鏈接創新產業資源，打造12公里、多元立體複合的“城市創新脊樑” 。
從北到南串聯起西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、高新區、後海，集聚世界級的創新資源，打造全球科技創新中心的“科技星光大道”。
第三產業，如今的西麗片區，再也不是昔日的“南山北”，購房者心目中6的封閉主城區已經打開多條快捷通道，成爲深圳三大重點建設片區。西麗湖國際科教城“源頭創新平臺”建設讓區域成爲深圳頂級人才高地，疊加西麗高鐵樞紐動工建設，西麗未來價值無可限量。
▲西麗國際科教城
從去年8月深圳市審議通過《關於支持西麗湖國際科教城建設的若干意見》到10月《廣東省科技創新“十四五”規劃》明確西麗湖國際科教城的建設，規劃按照“基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融+人才支撐”思路，高標準建設的“中央智力區”，西麗湖國際科教城被確定爲深圳推動粵港澳大灣區建設的重大戰略平臺之一。
6月24日，《深圳特區報》報道，截至2021年底，西麗湖國際科教城共集聚國家省市各類創新載體519家、國家高新技術企業1062家，擁有6.2萬在校大學生和2.4萬科教人才，初步形成了全過程創新生態鏈條。
▲西麗國際科教城
此外，作爲深圳六大總部基地之一的留仙洞總部基地，規劃約60萬高端就業人口，未來將打造超3000億產業集羣，極大助力區域騰飛。
可以預期，西麗湖國際科教城作爲深圳未來一個時期科技創新發展的“主戰場”，規劃打造粵港澳大灣區和深圳社會主義先行示範區建設的重要引擎與示範載體，成爲粵港澳大灣區國際科技創新中心的重要支撐，將打造成大灣區創新驅動發展的核心動力源，科技、教育、產業、金融“四融合”示範區，國際一流的創新生態高地，國際科技開放合作的引領區；成爲深圳科教精英聚集地，爲片區帶來龐大高端商務居住需求。
除此外項目還具備塘朗山和西麗湖的優質山水資源，被業界譽爲“西麗最優質的山水藏館”。
項目擁享城市核心不可再生的山水資源，270°環幕景觀面，直面長嶺皮水庫無敵景觀；盡攬無遮擋塘朗山千頃綠意，盡情享受陽光、鮮氧。
完善生活配套。作爲留仙大道上知名的商務座標，項目樓下旁就是京基約3.7萬㎡潮流商業、高端公寓和住宅配套，滿足辦公、居住、購物、餐飲、休閒、娛樂等多種功能。這就具備類似於宏發萬悅山一樣的熱銷基因。
地鐵上一站可抵達深圳北站有建設中的華潤萬象城（建設中），地鐵下一站可抵達西麗寶能城，塘朗城等大型商場
教育方面，漢園茗院自帶一所9班幼兒園，旁邊配建了一所九年一貫制的學校，是原來的長源小學拆除重建，將擴建成一所不少於24班的九年一貫制學校。目前劃編爲南方科技大學教育集團（南山）長源小學
目前項目的學區範圍內有三所學校，分別爲南科大實驗學校、南科大第二實驗小學、南科大塘朗小學。
中學有哈工大實驗學校、龍珠學校初中部、南山外國語桃源中學三所學校，整體教育資源較豐富。
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