「總價流」當道　高雄仲介公會：蛋白蛋黃將被打破

▲專家預測，明年房市發展將打破傳統蛋白、蛋黃概念，以總價流爲主。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

2023年曆經打炒房、選舉干擾，房地產市場的下一步走向成了民衆最關心的議題。高雄市仲介公會今日舉行年終記者會，專家預測，明年房市發展將打破傳統蛋白、蛋黃概念，以產業園區、軌道經濟、外溢區、成熟重劃區的雙軸雙區爲主，形成購屋總價流概念。

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《平均地權條例》7月上路，央行也突襲式限制特定區域購買第二戶，限貸7成無寬限期，對房市買氣造成大幅衝擊。

高雄市仲介公會理事長簡志坤錶示，第一季的移轉棟數雖然少了22.3%，但第二季及第三季量已逐漸走穩，預估今年全臺的房屋移轉棟數，仍可保住房地產榮枯基礎的30萬棟。

尤其高雄臺積電2奈米將完工裝機，至少可再引進2000位以上高階工程師，再加上週邊廠商，相信可以創更多人口紅利，再增加一波對住宅的需求。

僑馥建經副總經理楊啓德指出，現在房市買方已經沒有投資短線，多轉變爲剛需市場，未來35萬棟是房市發展的中期天花板量，30萬棟將成新底線。

展望明年房市，楊啓德分析，產業園區、軌道經濟形成的立體房市發展，會取代過去蛋白、蛋黃區的平面概念，購屋採總價流概念，將普遍形成共識。

加上新青安房貸的1000萬元額度成基本門檻，以及總統候選人侯友宜推出的房市新政策1500萬元全額貸買房，顯示總價趨勢水到渠成，明年房市將呈「量平價升」，整體房價平均值往上。

▲明年打房政策將以課徵囤房稅爲主，自住客影響較有限。（圖／記者張雅雲攝）

明年不管選後藍綠白哪組候選人當選，打房政策將以課徵囤房稅爲主，針對主力建商的餘屋庫存以及多房族的汰弱留強，自住客影響較有限。

此外，預估明年微通膨壓力難免，也就是說物價回不去，將進一步強化買方在不動產市場的購置信心，成交量點在雙軸雙區，包括產業園區、軌道經濟，以及房價外溢區、成熟重劃區。

楊啓德預測，高雄預售房價將站穩3字頭、躍向4字頭，豪宅則是穩5躍6，少數個案將突破7字頭，2房則以22~28坪的宜居格局爲主，儘管單價拉高，但不影響總價帶成交，也從地段爲主的購屋觀念，轉爲自住客要控制總價，購屋要符合財務規劃的主流。

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