自用住宅稅率 降到1％

行政院會6日審議財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，估計逾49萬戶受影響。（張鎧乙攝）

房屋稅差別稅率（囤房稅）2.0

大選當前，政府祭重拳打囤房！行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率（囤房稅）2.0」方案，主要有3項改變，一、採全國總歸戶機制；二、建商餘屋持有逾2年及囤房大戶，房屋稅率最高可達4.8％；三、單一自住房屋稅率降至1％，繼承取得、非自住房願意出租者，稅率降至2.4％。財政部初估，一升一降後，1年稅損約9.4億元，新制修法後，預計後年（2025年）開徵。

現行房屋稅分爲「自住」、「非自住」，3戶以內屬自住房屋，稅率爲1.2％，第4戶起爲非自住，稅率介於1.5％至3.6％，授權地方政府視持有戶數訂差別稅率。

行政院爲迴應青年打房要求，昨日通過囤房稅2.0方案，房屋戶數統計從縣市歸戶改爲全國總歸戶，持有4戶以上的多屋族、空屋族，稅率上限調高爲2％至4.8％；建商餘屋合理銷售期，訂爲2年，稅率調升到2％至3.6％，超過2年適用最高稅率4.8％。估計增加稅收約26.15億元，影響36萬戶。

同時，單一自用住宅、房價在一定「金額」以下，此處金額可由縣市政府自訂，房屋稅率從1.2％降至1％，稅收減少24.35億元。另鼓勵房東出租，若房東出租且申報所得達租金標準，及繼承取得共有房屋者，稅率降爲1.5％至2.4％，這部分稅損11.22億元。上述3類約346萬戶受惠，合計1年稅損35.57億元。

至於持有3戶以下房屋者、社宅、使用權房屋，以及讓房客申請租屋補貼的公益出租人，房屋稅率維持1.2％。財政部長莊翠雲指出，本次調整目的並非增加政府稅收，而是合理調整房屋稅。

行政院長陳建仁強調，居住正義是重要施政議題，盼囤房稅新制鼓勵房屋釋出、減少空置，以符合公平正義。

財政部規畫，今年9月底前會將《房屋稅條例》修正草案送進行政院核轉立法院審議，預計明年7月實施，後年5月開徵。一增一減相抵後，新制1年稅損約9.4億元。

財政部訂定房屋稅率區間，房屋稅是否訂差別稅率，則由地方政府決定。莊翠雲說，已有10縣市採取差別稅率，另有12個縣市的房屋稅率低於1.5％課徵下限，財政部將督促各縣市落實辦理。

中央銀行6月實施特定地區第2戶限貸7成，意外衝擊先買後賣的換屋族，央行總裁楊金龍昨稱，考量此換屋族羣的資金需求，央行近期將跟銀行研議一套可行方案，會盡速對外公佈。