自用需求仍在 穩健大型建商爲首選

遠雄房地產公司總經理張麗蓉（右）。（遠雄提供）

即將邁入2023年農曆春節之際，展望房市發展前景，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，房市短空已趨於明朗，自住需求客層觀望心態可望放緩，剛性自用需求將逐漸回溫。中國文化大學土地資源系兼任助理教授李尚華則認爲，下半年巿場將與去年同期相當。

年經濟成長率確定衰退，李尚華表示，臺灣GDP預估約2.3％（機率爲45％），另根據FedWatch預估，美國將在2月及3月各升息2碼及1碼，貨幣緊縮政策告一段落。我央行共升息2.5碼，基準利率從1.125％升至1.75％，目前首購房貸利率爲1.935％。預料今年至多再升息半碼或不再升息，年底房貸利率將達2.06％。

對《平均地權條例》修正案三讀通過，李尚華直言，今年上半年部分業者將面臨生存的挑戰，部分市場派建商會率先降價，藉以提高銷售率。七都自去年第4季起成交量皆在低點，依模型推估，會持續至2023年第2季。私法人、投資客離開預售屋市場，長期而言，預售市場會逐漸走向成屋市場。對於消費需求而言，預售屋可能遭遇不可預測風險，購屋會轉至中古屋或新成屋市場。

張麗蓉認爲，未來房市政策控管力道預期不會鬆綁，原物料價格仍續受國際局勢干擾，建商營運成本風險升高，建議有購屋需求的民衆，宜以穩健大型建商爲優先首選。

2022年臺灣房市歷經七大利空考驗：縮表、升息、通脹、假性需求、投資客倒貨、兩岸緊張、打房政策，但預期全年買賣移轉棟數仍有30萬棟以上水準。邁入2023年，張麗蓉表示，多項利空已趨於明朗，自用需求客層的觀望期即將結束，但全球經濟疲軟、國際政經多變、地緣政治風險等因素影響，波及原物料價格，挑戰建商成本控管能力，不利中小型建商預售盤，但是對大型建商而言，卻可凸顯其穩健經營與土地擇優佈局的優勢。

鄉林董事長賴正鎰表示，去年全國總推案量突破2兆元，但總銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，預估今年全臺推案量減少2成，總銷約1.6兆元，呈現價穩、量縮。

李尚華表示，當前爲房市最低迷時期，若依模型推估，爲本波段房市低點，2023第3季及第4季房市逐步恢復正常，但應與去年同期相當。當房市趨勢向下，如何趨吉避凶？他指出，應評估低風險、低報酬，或中風險、中低報酬區域。他並指出，未來碳稅是推升房價成本的原因。若以長期房價趨勢觀察，臺灣房價過去20年僅有急漲、緩漲及短期修正，無硬着陸紀錄。