住宅租金指數創新高 民代籲新北社宅凍漲

全國住宅租金指數連續15年創新高，民進黨新北市議員李倩萍今在議會質詢指出，社宅租金3年檢討一次，臺北與桃園社宅租金已漲引發民怨，盼新北勿因市長侯友宜未選上總統，社宅租金就不再緩漲。（陳慰慈攝）

全國住宅租金指數連續15年創新高，民進黨新北市議員李倩萍今在議會質詢指出，社宅租金3年檢討一次，臺北與桃園社宅租金已漲引發民怨，盼新北勿因市長侯友宜未選上總統，社宅租金就不再緩漲，否則年輕人將無法安居樂業。城鄉局迴應，市府今年起實施社宅租金依所得分級制度，改制後的社宅租金與市價漲幅無關，是以每個家戶所得的20至30％爲可負擔租金，以符合公平正義。

李倩萍表示，新北預告近期將有大量社會住宅提供新北市民使用，而這包含蘆南蘆北、中和灰瑤等等在內的9200戶，恐怕10年內也還無法全數完工啓用，就連進度比較快的蘆洲光華、三重段最快也要到2030年纔有機會啓用，除了長期致力於社宅數量提升，短期內也可以先調整租金計算標準。

李倩萍表示，根據新北市社宅承租辦法第19條，市府以市場租金行情爲基準，每三年檢討一次租金，社宅住戶皆爲經濟較弱勢的市民，應在財務可行下致力租金凍漲，而且就算推動租金分級制，最高租金級距也不應該比現行任何租金還高。

李倩萍說，根據內政部上個月提出的社宅租金分級收費員則草案，已經將租金分擔率從現有的三成下降至兩成以下，市府應該立即跟進，以減輕市民負擔；另外過去皆已一般市價來評估租金行情，納入新成屋租金導致市民負擔不易，內政部新版草案也將改成以中古屋租金作爲新完工社宅的市場租金計劃基準，市府也應立即先行調整接軌中央。

城鄉局迴應，市府今年1月1日起實施社宅租金依所得分級制度，既有承租戶於既有合約期間皆不會調漲租金，待續約時適用新的分級制度，經過試算，大部分優先戶預估由原本市價64折降爲3至5折，且市府訂定社宅租金確保所有社宅租金低於市價，並經本市住宅諮詢委員會把關審議通過後始公告實施。

改制後的社宅租金與市價漲幅無關，是以每個家戶所得的20至30％爲可負擔租金，以符合公平正義。

城鄉局表示，有關內政部公佈的草案，中央仍採「身分別」租金制度，與北北桃「依所得訂定租金」制度不同，市府上半年招租5處共240戶，已於去年底估價並招租完成，而下半年將再招租至少826戶，即可試用中央草案機制估價並順利接軌，儘可能使本市境內機制一致，便於民衆瞭解。