朱辛莊普宅重現，首付只要130萬起？

這是嚴肅君的第594篇推送

昨天剛說北京新房內卷先從朝陽開始，今天從拿地起就備受關注的越秀朱辛莊信息園二期地塊，就流出了產品信息！

重點就一句，網傳產品戶型有50-60平一居、70-80平兩居、90-100平三居、120平四居，具體戶型圖預計3月中旬出。

還有兩個隱藏關鍵點。

首先，一居可做普宅，首付比例35成，首付僅需約130萬起。這個價格，重回三年前限競房時代的趕腳有沒有？

其次，項目整體以小戶型爲主，主打的就是臨鐵+剛需。按照R2二類居住用地建控規約89520平計算，全部房源預計在900套左右，不算少。

小戶型普宅不只是噱頭，這次普通購房者也有搶到的希望！

如果網傳戶型就是最終方案，那麼越秀這次的決定，確實對頭~1.

嚴肅君認爲，越秀項目最對的一個決定是，在討好海淀碼農這件事情上，做到了毫不猶豫的徹底。現在的海淀碼農，尤其是非高P普通碼農們，一般現狀是什麼？---

前些年確實攢了一些錢，但這2年實在一般般，未來預期略悲觀，高槓杆真的不太敢。

不願意爲故事付費的時候，就力求把產品功能性拉滿。

單身一族買一居，50多平總價控制到普宅；剛結婚兩口子買兩居，70多平扣掉公攤也算寬敞；一大家子住的，保證每人都有獨立的臥室，四居最大也只用了120平。

講真，四居哎，在限競房時代，120平也真的已經算是極限了。

再多說一句，如果此次網傳戶型流出是越秀有意爲之，那節奏可以說也把握得很準。

畢竟碼農們一年中最大的進項之年終獎，年前發了的估計還沒存進理財，推到年後三四月份發的，差不多剛好能趕上越秀項目蓄客開盤。

都先在活期賬戶上留一留叭！

2.

其實越秀的操作只能說是，讓一直堅挺的朱辛莊新房市場，燒得更旺了一些。

想想那些年在朱辛莊，你我曾經錯過的---

看得見但買不到之小米專屬萬橡華府，不夠完美但值得入手之萬橡悅府，姍姍來遲但真搶不到之龍湖雲璟。

2019年開盤那會兒限均價只要5.4萬/平，萬橡悅府最好的樓層也不過5.6萬/平。

而現在越秀項目期房6.2萬/平，現房6.5萬/平，粗算下來，過去3年期房漲幅15%，2年後現房漲幅將達到20%。

而且經過這3年的發展，朱辛莊配套也越來越成熟。

越秀項目向東跨過回昌東路，就是萬達廣場和已經初步繁華的住總萬科天地，向西2公里則是永旺商城。

周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一衆力、百濟神州、諾誠健華、揚子江製藥等優質產業集羣。

最新的好消息是，2月4日首班車起，地鐵昌平線南延一期正式開通試運營。

線路自既有昌平線清河站向南延伸至西土城站，運營里程9.7公里，開通後將與既有昌平線貫通運營。串聯了清河、上地、學院區、北太平莊、北下關等重點功能區和居住區。

多貼心，畢竟大部分昌平居住的人，都擺脫不了海淀上班的命運。

3.

當然，這只是朱辛莊新房市場的開胃菜，接下來還有一些地塊等待上架中。首先是，信息園二期組團剩餘地塊。

即0022、0027地塊，住宅規模超10萬平，預計銷售指導價同樣是期房6.2萬/平，現房6.5萬/平。

地塊條件看，容積率2.5、2.6相同，但地塊面積更大，社區規劃有更多可能，預計今年上半年供應。

其次是朱辛莊28和29兩地塊。

CP01-0801-28、CP01-0801-29地塊，總用地規模3.08公頃，地上總建築規模爲7.68萬平。

兩個地塊面積不大，距離地鐵朱辛莊站最遠也就1公里，考慮到越秀項目期房指導價6.2萬/平，現房銷售6.5萬/平，那麼朱辛莊兩地塊價格大概率持平，不排除略微上揚可能性。

其中CP01-0801-28地塊，已經明確列入2023年首批集中供應名單。

所以說，朱辛莊的硝煙，纔剛剛着起來。暫時還沒攢夠首付的朋友也不用着急，既然越秀已經打了樣兒，估計後續項目也基本會是剛需的路子。

4.

如果擴大來看，過去一年，昌平尤其是靠近海淀的昌平南部，多達11個新房項目在售，已經是北京新房供應紅海。

而今年全年昌平擬供地，比較確定的，就多達8宗。

分別是朱辛莊地塊、信息園二期剩餘地塊、高教園地塊、南邵地塊和東二旗地塊東小口地塊、回龍觀北四村地塊。

還有《2023年未來科學城擬供地》這種流傳出來的PPT顯示，共計13宗宅地排等待入市中，主要是東二旗（也就是之前的北七家）、高教園和朱辛莊地塊，具體位置如下~

雖然信息來源不同，具體地塊也不完全重合，但有一點是毋庸置疑的---2023年，昌平極有可能成爲“卷中之王”。

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年初就這麼卷，對於樓市走向你怎麼看？會在今年出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~