竹市5萬屋主未辦戶籍自用宅 恐錯失優惠稅率

新竹市約有5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，無法享自住房屋優惠稅率。（陳育賢攝）

囤房稅2.0新制將於7月1日上路，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件，新竹市今年房屋稅開徵20萬7053戶，自住用房屋16萬5555戶，佔開徵戶數近8成，但經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，提醒民衆應於2025年3月24日前辦竣戶籍登記，纔可適用自住房屋優惠稅率。

新竹市稅務局表示，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％。

財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，2025年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。

稅務局說明，竹市目前尚有約5萬戶未辦竣戶籍登記的自住房屋，最遲須於2025年3月24日前（原定2025年3月22日，適逢假日展延）辦竣戶籍登記，纔可繼續享受自住用優惠稅率。

若是房屋使用情形已變更爲自住使用，也應於2025年3月24日前提出申請，當期纔可適用，未於期限內提出申請者，將自申請之次期纔開始適用。

稅務局同時提醒，未辦竣戶籍登記的自住房屋，若無法繼續適用自住用優惠稅率，將會改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6％，最高可到4.8％，與自住用稅率最大相差4倍，請提早做好節稅規畫。

稅務局並鼓勵民衆釋出房屋作有效利用，成爲公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率，截至今年5月止已有3610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

民衆如有任何疑問，可洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉401-418、0800-000321、1999市民服務專線。