諸葛科技： 政策效果成交端反應溫和 一線呈現強勁回升

從周度成交來看，在本輪新政落地週期內，新房、二手房成交第38周起雙雙上行，且第39周成交量分別達近12、14周新高，政策效應逐漸顯現。從9月成交情況來看，新房環比小幅上漲，但相較去年同期成交水平仍有一定差距；二手房成交量環比呈現小幅下降態勢，同比上升2成。數據顯示，2023年9月（截至24日）重點20城新建商品住宅成交71463套，環比上漲4.5%，同比下降14.4%；重點10城二手住宅成交46731套，環比小幅下降5.3%，同比上漲22.1%。整體來看，本輪新政發力較爲緩慢，新房、二手房成交效果溫和，“金九”整體成色不及預期。

一線城市政策效果相對顯著。9月一線城市新房、二手房成交雙雙上漲，其中，北京成色最佳，“認房不認貸”疊加自身樓市基本面良好，成交的積極變化顯現明顯，9月新建商品住宅、二手住宅成交雙雙漲超30%；其次，作爲打響一線城市本輪“認房不認貸”及限購放鬆第一槍的廣州，9月新房成交表現也不俗，成交環比漲約20%。

二線城市表現一般，新房成交整體微升，城市內部分化，二手房普降。數據顯示，9月二線城市新建商品住宅成交環比微升0.9%，同比下降7.3%；二手住宅成交環比下降13%，同比上漲27.2%。在本輪新政下，弱二線城市反應相對迅速，成交漲勢顯著，如東莞、青島、無錫在“認房不認貸”疊加全面放鬆限購政策的促進下，新房環比漲幅均超40%。與此同時，部分市場需求支撐力明顯不足的省會城市仍然面臨成交下行的局面，如大連、鄭州、福州9月新房成交環比均下降超40%。