住房限購政策逐步退出市場 僅北上廣深杭津西安海南等地還在執行

住房限購政策逐步退出市場，僅北上廣深杭津、西安、海南等地還在執行。（中新社）

據澎湃新聞報導，大陸多地的住房限購政策正逐步退出市場。4月28日，據微信公衆號「成都住建」消息，四川省成都市公佈通知，進一步優化房地產市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。這也意味着，成都成爲武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。

通知明確，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，即全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

成都住房限購政策已執行7年半，此前已多次優化

回顧成都的限購政策，至今已執行約7年半時間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，措施提到，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（不限購二手房）。

2017年3月23日，成都市發佈《關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購範圍。要求購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開啓限售；11月，成都新房實行搖號政策，成爲繼上海、南京、長沙之後的全國「公證搖號」第四城。

2018年成都迎來調控升級，彼時，「七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里」等消息見諸報端，成都在內的多個城市也迎來住房和城鄉建設部的約談。約談指出，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足羣衆剛性居住需求。

約談後的2018年5月15日晚間，成都市政府發佈《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調整爲家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作爲單獨家庭購房等。同時，成都將限售範圍擴大到全市，全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

2021年下半年開始，隨着樓市下行，各地房地產政策開始鬆綁，成都也不例外。

2022年5月，成都公佈《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》，放鬆了對限購和無房的認定條件；11月，優化區域限購，完善商品住房公證搖號排序選房；12月再次優化完善限購政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應限購區域購一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購，限購區域調整。四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一爲一個限購區域。其他區域不再審覈購房資格。

此次，成都明確全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，也意味着成都全面退出限購政策。

據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，大陸全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外僅有7城仍執行限購

結合近期樓市數據來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9％、33.4％。結合諸葛數據研究中心建立市場先行指標情緒指數來看，當前市場情緒修復局勢也暫不穩定，2024年3月成都市場情緒指數爲-0.79，位於市場觀望區間低位，較上月下降0.05。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策走向來看，今年以來，房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍成爲了顯著特徵之一。

根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了。

目前，一線城市的限購政策也已開始鬆動。

廣州成爲一線城市中首個放寬購房條件的城市。目前，廣州在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

今年1月，上海優化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

北京在今年2月優化通州樓市限購政策，落戶或就業家庭不再「雙限」。同時，進一步鬆綁離婚限購政策。北京市住建委相關工作人員表示，「自3月27日起，離婚限購政策不再執行。」即北京離婚後購房不再受離婚年限限制。4月，北京進一步優化樓市政策，離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房，執行首套房信貸政策。

深圳市則於今年2月發佈新政，戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

此外，近期市場傳出的「五一」之後深圳將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免徵的消息。澎湃新聞通過深圳12345諮詢，深圳市住房和城鄉建設局表示，相關政策信息以市住房建設局官方公佈爲準。市住房建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。