中原地產︰樓市緊隨港股反彈 料第4季香港樓價止跌回升3至5%
智通財經APP獲悉,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,繼美聯儲減息後,上月24日中央政府“超預期”放水救市,港股持續旺勢,恆指6日勁升4196點或28%,勢觸發財富效應,樓市極可能“歷史重演”緊隨其後反彈,預計第4季樓價止跌回升,升幅約3至5%,成交量以倍數上升。
股市與樓市關係密切,即是股市急升,樓價例必跟隨,而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據,由1995年1月至2018年1月期間,香港曾經歷5輪“港股大時代”,期間每次港股大反彈,樓價亦同步受惠向上,多次呈“V型”報復式反彈,升幅最少2成,其中有兩輪升幅更達1倍以上,見證香港股樓皆旺,被形容爲“股樓大時代”。
歷史上5輪股樓大升市,當中以2003年SARS及2008年金融海嘯後升幅最驚人;先是2003年3月至2007年10月,恆指由8634點升至31352點,累升2.63倍;中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31.34點,創該指數歷史新低。但受惠股市反彈,樓價亦緊隨於兩個月後見底回升,升勢直至恆指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月纔回落,期間樓價升1.32倍。
另一次“港股大時代”於2008年金融海嘯後出現,當年恆指反彈近1.2倍,由2009年2月12811點,升至2015年4月28133點才見頂,期間樓價升幅更勁過股市,有近1.6倍,是過去5輪“港股大時代”之中,樓價升幅最勁一次。翻查數據,當年恆指見頂後,10個月內勁跌32%,樓價亦於4個月後跟隨下跌,幅度13%。而最近一次出現的“港股大時代”,則於2016年2月至2018年1月出現,當時恆指反彈72%,樓價亦在3年內升48%。
股市先行於樓市另一例證,1997年亞洲金融風暴前夕,7月恆指升至16365點見頂,樓價亦於三個月後撐頂。同年10月,CCI報100.71點,創歷史新高。當年恆指見頂後,至1998年8月跌至9808點才見底,累跌56%,樓市同樣於兩個月後見底,累跌52%,跌幅與股市十分接近。