美聯物業：香港今年首8個月樓市量升價跌 樓價創八年新低

智通財經APP獲悉，據香港土地註冊處資料顯示，香港8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量錄4729宗，較7月5262宗下跌約10.1%，創半年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使8月份整體物業註冊量創半年新低，但以今年首八個月累計共錄45080宗，較去年同期43908宗及22年同期43063宗，分別高出約2.7%及約4.7%，創三年同期新高，可見今年樓市呈“量升”格局。

回顧今年首八個月各類物業註冊量的表現，住宅方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首八個月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄38530宗，比起去年首八個月35736宗高出約7.8%，併爲整體物業註冊量創三年同期新高的動力來源；反觀，一手公營房屋方面，首八個月僅錄981宗，同比大跌約36.5%；非住宅物業方面，今年首八個月工商鋪註冊量合共錄2189宗，較去年同期下跌約23.4%；至於純車位及其他等非住宅物業錄3380宗，同比亦減少約10.4%。

反觀，樓價方面，今年則呈“價跌”的情況，“美聯樓價指數”最新(9月2日)報129.42點，本年迄今樓價跌5.92%，創八年新低，比起2021年曆史高位下跌約27%。若綜合土地註冊處註冊個案，並以傳統十大屋苑計算，當中四個屋苑呎價較2021年高位更錄逾三成跌幅。太古城最新8月份平均呎價錄約14039港元，較2021年高位下跌約33.8%；沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅；康怡花園亦跌約30.2%。

十大屋苑中，已有3個屋苑平均呎價跌穿萬港元水平，其中嘉湖山莊平均呎價爲十大屋苑之中最低，最新8月份報約8224港元；至於美孚新邨及映灣園則分別錄約9793港元及約9863港元。