終於來了！樓市出現兩個重要利好，房地產回暖值得期待

據上海證券報等權威媒體報道，深圳將從11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。

深圳市住建局也發佈調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，取消了750萬元豪宅線的認定。

未來，只要是：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米），就可以認定爲普通住房，而不再是總價超過750萬就認定了豪宅。對於改善型購房者來說是巨大的利好。

深圳此次出臺的政策意味着限貸有所鬆綁了，深圳原來二套低首付款比例是普通住房70%、非普通住房80%，現在統一調爲40%，大大降低的首付款，降低了改善性住房人羣購房門檻。

衆所周知，爲了順應國內房地產市場發生重大變化的形勢，最近幾個月二線及以下城市限購門檻基本沒有了，限售、限價也大幅度放鬆。就連作爲一線城市的廣州在限購、限價、限貸方面有明顯放開，廣州核心區購房門檻從原來的5年降到2年。

不過，即便這樣，目前樓市整體還比較冷。

很大一部分原因是北上深（特別是深圳）一直是全國樓市的風向標，北上深尚未回暖，其它城市也難回暖。

目前除了北上深外，其它城市房地產政策較爲寬鬆，而北上深仍執行較爲嚴厲的限購限貸限價政策，現在二套房首付比例降低意味着深圳樓市限貸有所鬆綁了，看似是深圳樓市的一小步，實則是國內樓市的關鍵一步。

第一，深圳下調二套房首付比例後，北京上海等一線城市大概率會跟隨。

第二，深圳“限貸”鬆綁後，限購限價等也很有可能鬆綁。

只要樓市尚未企穩，那麼更多的樓市利好政策就會出來，最終達到量變形成質量的效果。

房產是最核心的人民幣資產，只有樓市穩了，股市纔有更大的反彈動力。

1、房地產有龐大的產業鏈，比如上游的設計、鋼鐵、建材、化工、機械、銀行、有色金屬等，下游的建材、家居、營銷、裝修、家電。樓市降溫會嚴重影響這些行業的盈利能力，最終反映在資本市場上。

2、房產是居民財富的最主要來源，我國居民70%的財富都在房產，房價下跌，資產縮水，居民消費、投資慾望會降低。

3、房地產是貨幣創造的主要來源，房地產相關貸款在總貸款中佔的比重很高，樓市降溫，貨幣創造也會受限。

所以樓市既有防大漲，也要防大跌。隨着不斷的利好推出以及北上深等城市開始發力，樓市的局部回暖在不久的將來值得期待，這也對A股、人民幣匯率有利。