中信證券：京滬兩地政策將減小市場下行斜率 爲市場企穩創造條件

觀點網訊：12月15日，中信證券表示，京滬兩地降低按揭貸款利率下限和最低首付要求，調整普宅認定標準，有利於促進有效需求釋放，將顯著減小市場下行的斜率，併爲2024年市場的企穩創造有利的條件。

中信證券認爲，當前重要龍頭開發企業的股價已經包含了市場較弱的預期，估值具備吸引力。同時，其相信2024年核心城市一二手房交易GTV會好於市場當前預期。

綜合過往報道，於12月14日，北京發佈調整優化普通住房標準和個人住房貸款政策的通知，優化普宅認定標準，下調按揭最低首付比例、延長貸款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持剛性和改善性住房需求。上海也調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

中信證券表示，在9月認房不認貸降低首套標準基礎上，本次政策京滬均降低首付比例及按揭利率。北京首付比例最低限從35%調到30%，貸款年限從25年提升到30年，首套房貸利率從最低LPR+55BP，下調到LPR+10BP。上海的個貸利率下限則低至LPR-10BP。

其測算，由於京滬一直實行嚴格首套認定標準及較高的首付比例，住房交易中槓桿率保持很低的水平，2022年分別約18%及20%。新的按揭政策直接降低購房門檻，有助於剛需和改善型購房者需求穩定釋放。