中科創造5.4萬就業人口紅利 周邊區域房市跟着水漲船高

隨着臺積電臺中園區二期擴廠用地價購案已進入最後一哩路，這股中科效應，帶動剛性購屋需求持續走高。圖／曾麗芳

甫歡慶21週年的中科園區，截至今年4月底，營業額年增8.71％、總就業人數逼近5.4萬人，產值與就業人數雙創新高！隨着臺積電（2330）臺中園區二期擴廠用地價購案已進入最後一哩路，加上中科實中國小部預計明年啓動招生，爲園區員工子女提供更完善的教育配套。這股中科效應，帶動剛性購屋需求持續走高，周邊包含西屯、沙鹿、龍井、神岡等區域新案齊發，房價跟着水漲船高！

其中，寶輝建設在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一、二期成交均價皆已「坐6望7」！如一期的「寶輝國際莊園」，最高成交單價73.9萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」，最高成交單價來到76.2萬元；三期的「寶輝THE TOWER」，最高成交單價更達78.8萬元。

而沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢！其中，龍寶建設「和臻邸」最高成交單價達52.1萬元，創區域單價新高；成屋案「茂洋天玥META」，實登揭露成交均價44.4萬元，最高單價48.9萬元；沙鹿區下半年還有精銳建設「南鬥路新案」，產品規劃38至44坪，預計第四季進場；此外，富宇建設在沙鹿區持續購地伺機推案。

此外，看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，久樘開發在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街推出「久樘南方童畫」新案，產品規劃25至34坪、2至3房，8月1日已開工動土，市場估單價上看4字頭。久樘開發總經理陳俊維指出，神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，而這塊近千坪基地整合不易，所幸，最後能將這塊優質基地以最好的一面呈現。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科持續擴張將帶動周邊房市剛性需求，隨着更多高科技廠商進駐和就業人口涌入中科園區，對優質住宅的需求與日俱增；尤其是近年中科的國際化程度不斷提高，吸引不少外籍專業人士來此工作，這羣高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場將產生新的需求，進一步推動區域房市的多元發展。

陳炳辰認爲，除了中科周邊的西屯區、沙鹿區已成房市一級戰場外，緊鄰大雅區的神岡區，原先屬於低基期，卻擁有便利交通與生活機能，未來頗具潛力。