中金：物管股建議關注中海物業(02669)、萬物雲(02602)等 覆蓋股票目標價不變

智通財經APP獲悉，中金髮布研究報告稱，在當前政策施力方向下，實體市場一年及以上量價企穩及結構性復甦的可見度有所提升，雖然股價反應或前置於實體市場修復，但若出現階段性獲利了結則有望提供佈局窗口。綜合企業基本面和財務及估值指標，中金建議關注中海物業(02669)、萬物雲(02602)、融創服務(01516)、綠城服務(02869)、保利物業(06049)及華潤萬象生活(01209)，亦推薦代建龍頭綠城管理控股(09979)，維持覆蓋物管股評級及目標價不變。

中金預計，物管股今年盈利增速大致達10至20%，房地產行業潛在量價復甦提升兌現確定性、但隱含彈性相對有限。預計核心覆蓋標的今年收入增速平均爲13%、淨利潤和核心淨利潤增速平均爲15%，其中基礎物管收入平均增長16%、開發商增值業務同比跌10%、業主增值業務同比增13%，淨利潤率在收入結構和管理效率兩方面變化影響下大致走平。

該行認爲，物管板塊處於由成長向價值逐步換軌階段，主流定價方法仍爲市盈率，對照行業商業模型、企業增長前景與分紅回購意願，認爲中雙位數附近或爲房地產行業趨穩下階段性合理的定價方向;若市場情緒進一步好轉，或可能在明後年增長前景更清晰的情況下切換估值或將賬面現金的價值納入估值考量。