中介不小心說漏嘴：原來大部分二手房都不值得購買，別再踩坑了

中介一不小心說漏嘴：原來大部分二手房都不值得購買，別再踩坑了

衆所周知，現在很多地方的房價都開始出現了不同程度下跌，在這種情況下，那些準備買房的人開始紛紛涌入樓市，想要趁機挑選自己心儀的房子。但買房並非易事，在買房之前也需要充分考慮很多因素，如：買新房還是二手房？房子的地理位置和周圍配套如何？房子的價格是否達到自己預期目標？

對於大部分人來講，他們都希望能以極低的價格買到性價比很高的房子，更希望能儘快入住，想同時達到這種條件的話，二手房好像是更合適不過的存在了。現在市場上的二手房存量特別大，還能根據自己的實際需求挑選合適的房源，最近一位房產中介的無心之言卻讓很多人爲之一驚：大部分二手房可能都不值得購買。

1、升值潛力低

雖然大部分人買房都是自己居住的，但還是希望買來的房子能升值，畢竟房子是作爲資產存在的，當房子升值之後，手中的資產也會隨之增加，即便遇到緊急情況，也可以將房子迅速變現。相對於新房來講，二手房的升值潛力會比較低，甚至沒有了升值潛力。

2、維修成本高

市場上的二手房大部分樓齡都比較長，我千萬別小看房齡的問題，房齡一旦長了，就意味着房屋在居住過程當中會出現老化損壞等問題，出現這些問題後，我們就需要花費大量的資金去進行維護和修繕。不僅影響到了我們的居住體驗感，就連房子的居住成本也會隨之增加，根本無法與新房相比擬。

3、貸款政策嚴

如果你準備購買二手房的話，就一定要提前做好準備，因爲二手房貸款政策要比新房貸款政策更加嚴格。銀行還需要對房子的房齡以及實際情況進行綜合評估，這就導致大部分二手房貸款額度往往特別低，如果只是低就算了，利率還比新房貸款利率更高。對於買家來講，則需要支付更高的首付比例和更長的還款期限，長期看下來，買房成本也會隨之增加。

4、交易風險大

很多人都認爲二手房特別保險，其實並非如此，二手房在交易過程中會存在很大的潛在危險，如：虛假房源、產權糾紛等。這些風險存在不僅會增加買房的交易成本，還會影響到個人信用，萬一陷入經濟糾紛的話，就需要花大量的時間和精力去解決這個問題。在經過一番對比後就會發現，二手房可能還沒新房省事兒。

5、信息不對稱

在二手房市場，信息不對稱的情況實在是太多了，中介爲了吸引買家看房，會故意給他們推一些看起來很好的房源。然後一味的說房子好處從來不提房子的問題和毛病，本來買家對這個房子就不太熟悉，根本不知道房屋所存在的問題，只有等他們接觸進來後纔會發現被坑了，坑的次數多了後，很多人都不願意再買二手房了。