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總部基地·國匠造築 進階作品
建面約110-192㎡ 雲幕平層 珍席競藏
一、【項目基礎信息】
開發商：北京萬孚置業有限公司
總用地面積：約7.02萬㎡
建築面積：約16.83萬㎡（其中住宅約11.15萬㎡、商用約5.29萬㎡、幼兒園約0.39萬㎡）
容積率：2.5
綠化率：30%
得房率：85%-90%
樓棟數：16棟（14棟小高層、2棟洋房）
總戶數：838戶
主力產品：建築面積約110-192㎡ 三至四居
交付情況：裝修交付
室內層高：2.95-3.05米
物業費：待定
物業公司：中建自持-中建東孚
預計均價：8.5-9.2萬
預計總價：1000萬起
車位配比：1：1.2
交房時間：預計最早2026年年底
【項目區域】
【一脈時代金線，履跡高精產業】
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項目位於郭公莊地鐵站東300米處，從中關村、金融街、麗澤金融商務區到企業總部基地，一條時代金線串聯金融資本、科創產業、高精尖人才，匯聚世界500強企業，高能級規劃、高水平產業、高成熟度板塊，造就北京唯一的總部基地熱土。
【總部基地，國央企集聚，產業有厚度】
歷經32年澎湃發展，總部基地已成爲豐臺經濟發展的主引擎和科技創新的主戰場（屬國家級園區），是北京唯一國央企構成的價值板塊，300餘家國央企總部集聚，吸納近30萬產業人羣，區域發展更穩健。
入駐企業超2.3萬家
上市企業80家
300餘家國央企總部
高新技術企業2304家
國家級高新技術企業627家
吸納近30萬產業人羣
【成熟大城 豐盛生活無需等待】
①【交通】-下樓式交通，鏈接西貴產業
距郭公莊地鐵站約300米，9號線與房山線於此交匯，連通七軌
9號線：南起郭公莊，北至國家圖書館，13站中8站爲換乘站，貫穿南北，串聯產業高地；
房山線北延-麗金線（規劃中）：未來4站直抵三環，快速連接金融街，匯聚商務金融資源。
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②【商業】-步入式商業，咫尺繁華生活
1公里生活圈：豐科萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊村等；
西紅門商圈：距項目約5公里，近享薈聚、宜家、山姆會員店等多商業；
麗澤商圈：距項目約5公里，集聚麗澤天街、平安幸福匯、麗澤天地、金唐新光界等。
③【教育】目送式教育，安心相伴成長
豐盛教育資源：北京第五實驗學校（豐科校區）、21世紀幼兒園、豐臺八中等學府環伺。
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配建幼兒園：社區自建約4000㎡幼兒園，目送式教育，家長更安心，孩子每天多睡一小時。
④【生態】環抱式生態，低密自然滋養
1公里範圍，步行15分鐘即達世界公園、白盆窯公園兩座城市公園，涵養自然生態。
⑤【健康】鄰里式醫療，三甲醫院坐落周邊
15分鐘車程範圍內，五所重點類醫院：中國人民解放軍總醫院（原301）、中國人民解放軍第五醫學中心（原307）、天壇醫院、北京豐臺醫院、北京口腔醫院（建設中）。
四、【項目園林價值】
【五境四園一院，境藏天地大美】
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以宋代米芾《雲山圖》爲藍本，以“雲逸”生活美學爲園林概念，匠造五重雲境、四時園林、一院雲瀑，敬呈雅奢生活，精築約80米雲帆門庭，約600㎡雲瀑庭院，內外飛瀑環繞，約7米高玻璃疊瀑，雲梯環繞，扶搖直上，歸家即度假。約1800㎡私享會所，配備恆溫泳池、健身房等，敬獻精英圈層場域。
五、【項目產品價值】
【同頻世界審美，重構東方建築語境】
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以城市生長爲設計靈感，極簡線條勾勒，結合現代材料與技法，打造奢雅氣韻的美學建築，豎向框架無界連通，建築從容有序；銀白色+香檳金色組合，呈現厚重而雅緻的色彩質感。
【雲幕平層，闊境寬廳，高使用率】
秉承國匠初心，爲時代領航者精琢雲幕平層產品，建築面積約110-192㎡三-四居，進階更豐盛的人生。
戶型鑑賞
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109m²三居室：闊綽三居，動靜皆宜，互不打擾。溫暖向陽，自然通風，鮮氧爲伴。270°轉角飄窗，閒坐窗前看四季風景。約5m寬廳，會客、派對，闊境生活場。餐客一體，全家人的生活主場。
110m²三居室：全明空間，每一扇窗都可以引光入境。南向三面寬，恣意感受陽光與自然。LDKB一體化，全家庭交融的情感聚場。U型廚房，自由轉身的烹飪主場。獨立家政間，優雅生活的完美減法。
122m²四居室：經典四葉草戶型，全明空間，採光通風俱佳。高使用率，空間零浪費，plus級生活享受。LDKB一體化，全家庭交融的情感聚場。U型廚房，自由轉身的烹飪主場。套房式主臥，珍藏私人時間，從容鬆弛。
150m²四居室：超配四葉草戶型，全明空間，恣意陽光與風景。約5m寬廳闊境，是生活場也是社交聚場。LDKB一體化，溫暖陪伴的家庭關係場。中西雙廚，家宴與聚會，烹煮自在隨心。套房式主臥，私享生活的儀式感。
170m²四居室：獨立入戶玄關，尊享歸家禮儀空間。雙套房設計，尊貴禮遇，與長輩相敬如賓。約5.8m奢綽尺度，寬廳闊境，超大景觀視野。獨立家政間，分區收納，盡享舒適優雅。中西雙廚，島臺餐桌一體，高效烹調，品質與品味兼得。
192m²四居室：4+1戶型，奢闊大四房，進階生活一步到位。三重入戶禮序，演繹尊崇歸家風範。約6.3m主臥套房，獨攬人生大境。約60m餐客一體空間，峰層領袖的生活場域。270°環景視野，領略窗前的四季風景。
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一共16棟住宅樓，正南正北朝向，整體左右對稱，每個戶型都有南向陽臺。
18層有6棟，分別是1#、4#、5#、10#、14#、15#；17層有5棟，分別是2#、6#、8#、9#、12#；16層在3#；13層在7#；14層在11#；8層兩棟，13#和16#。
主力打造建面約110-192㎡三居四居戶型，以三面寬、四面寬爲主，尺度方正、空間全明，使用率高達80-90%，讓居者獲得超越期待的居住享受。
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