中建壹品外灘源著樓盤重磅揭秘,楊浦外灘源著樓盤實地一探究竟！
中建壹品外灘源著樓盤重磅揭秘,楊浦外灘源著樓盤實地一探究竟！中建壹品·外灘源著，質價比遙遙領先！
楊浦濱江、地鐵紅盤中建壹品·外灘源著即將取證，預計12月13日開啓認購。
中建壹品外灘源著樓盤重磅揭秘,楊浦外灘源著樓盤實地一探究竟！
①土拍預期拉滿，樓面價一路飆升！
今年楊浦濱江共有6副宅地掛牌出讓，2副宅地遴選出讓，吸引了大量房企激烈角逐。要知道，今年7個批次土拍共有40副地塊掛牌出讓，楊浦濱江獨佔約15%！
楊浦濱江多幅地塊高溢價率拍出，溢價率最高的宅地達到約21.18%，樓板價高達約8.8萬/㎡，售價達到約12.7萬/㎡！
一方面，開發商眼光更超前，能被它們一致看好、爭搶，說明楊浦濱江蘊藏着強勁潛力，並且隨着產業逐漸落位、城市界面煥新，短時間能迎來價值蝶變。
區位示意圖，數據來源上海土地市場
另一方面，也側面反應楊浦濱江就是楊浦未來發展重心，而拿地的均是優質開發商，楊浦濱江城市更新的腳步也將提速、提質。
②楊浦濱江出現高分紅盤，熱度空前！
今年，上海除了黃浦新天地、陸家嘴這樣的頂級豪宅區，高淨值客羣的視線都集中在一線濱江地段。
楊浦濱江正當紅，高分紅盤認購率破700%，入圍分達到74.27分，創造了今年迄今新房認購率的紀錄。
中建壹品外灘源著樓盤重磅揭秘,楊浦外灘源著樓盤實地一探究竟！
③楊浦濱江質價比更高的高端住宅！
中建壹品·外灘源著過會均價僅約10.8萬/㎡，是總價千萬級買入楊浦濱江的更優解！
要知道，楊浦濱江一線豪宅價格皆突破12萬/㎡，即使是離江比較遠的江浦街道、長白社區等，預計售價也在11萬/㎡+，甚至可能達到12萬/㎡+。
項目價格與今年土拍地塊的樓面價並沒有拉開較大的價格差，與當前已過會新房項目更是有着近1-2萬/㎡的價格差，性價比不言而喻。
區位示意圖，數據來源網上房地產
④總價千萬級買奢裝大3房，機會非常難得！
據小胖君瞭解，項目主推建面約99-139㎡奢裝豪宅，建面約99㎡3房2廳2衛，共76套，總價在約850-1110萬。
其中，有68套房源總價在1100萬以內，是真正的年末總價1000萬左右買進楊浦濱江奢裝3房的更優解！
項目建面約126㎡3房2廳2衛，共19套，總價在約1140-1400萬；建面約139㎡3房2廳2衛，共19套，總價在約1300-1600萬，一步到位的奢享大戶型，適配改善客戶居住！
楊浦濱江質價比更高的高端住宅，
享澎湃產業勢能+潮流生活方式！
黃浦江沿岸核心地段非富即貴，上車門檻在上海豪宅區裡也是TOP級的存在。
陸家嘴濱江太古項目以大平層爲主，總價5000萬級起步；世博濱江保利項目以大平層爲主，總價2500-4500萬級……
即使是南部的徐匯長橋、三林濱江也突破11萬/㎡+，千萬級只能買小戶型。楊浦濱江也全面邁入12萬/㎡+。
中建壹品·外灘源著過會均價約10.8萬/㎡，主力總價千萬級，幾乎是濱江豪宅門檻級的價格，這是一個錯過不再有的機會！
區位示意圖，僅供參考，數據來源網上房地產
中建壹品·外灘源著位於楊浦濱江核心，地段能級上，就高出其他內中環板塊一大截！
項目與黃浦江直線距離約1.1公里，這個距離恰到好處，茶餘飯後即可散步到濱江觀光帶，享受楊浦濱江一路連綴的高質量休閒設施。
楊浦濱江吸引了美團、嗶哩嗶哩、字節跳動等多家互聯網巨頭搶灘，能導入那麼多頭部互聯網企業的，整個濱江僅此一家。*信息來源上海人民政府新聞辦公室
關鍵是楊浦濱江產業不是畫大餅，進度稍快的項目已經竣工，即使稍慢的，也會在未來1-2年內全面落地，產業大爆發箭在弦上。
項目與國際時尚中心直線距離不到1公里，與合生濱江超極合生匯（在建）直線距離約1.2公里，與嗶哩嗶哩上海總部，美團上海總部直線距離不過2公里。
信息來源上海市人民政府新聞辦公室
項目周邊匯聚了楊浦濱江出衆的人文資源。
楊浦濱江未來將有40幢，總建築面積約16萬㎡的歷史保護建築陸續更新爲城市文化藝術空間，成爲各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！
區位示意圖，僅供參考
更難得的是，項目距離12號線愛國路站直線約400米，步行可達，這在楊浦濱江一衆不靠軌交的項目中是非常難得的。
配備同級罕見的高階下沉式會所，逼格拉滿！
所謂“無會所，不豪宅”。
高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。
然而，楊浦濱江大多項目佔地面積小，鮮少有帶高階會所的；極個別有會所的項目，總價也在3000萬級，上車門檻高不可攀。
中建壹品·外灘源著配備同級罕見的高階下沉式會所，主力總價千萬級，逼格媲美頂豪項目！
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
項目利用下沉式景觀庭院，結合藝術花園、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式會所，規劃設有泳池、健身房、行政酒廊等場景。
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
業主下樓即可會客、運動健身，宛如身處一座奢華酒店。
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毫不誇張的說，在總價千萬級賽道中，楊浦濱江的中建壹品·外灘源著的產品力堪稱降維打擊！
超高顏值+頂豪品質，千萬級豪宅中難得一見！
中建壹品·外灘源著是中建壹品在楊浦濱江的第二子，承襲中建壹品豪宅血統，且在人居體驗方面又有了新的思考，劍指楊浦東外灘人居品質新標杆！
項目是由高層+風貌別墅組成的低密墅區，石材&大面積玻璃立面+下沉庭院+奢配裝標+高層幾乎無任何遮擋，品質感斷層領先！
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
①開闊景觀視野，將繁華與靜謐盡收眼底！
項目容積率僅約2.0，是楊浦濱江難得的低密風貌墅境，價值再難複製！
項目只有一排高層建築，前排爲風貌別墅，高層幾乎無任何遮擋，即使是低區的採光也非常好。
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②石材+落地玻璃立面，顏值+質感爆表！
高層立面建築的色彩以淺色做爲主基調，採用石材與局部的塗料工藝，大量的落地玻璃之間，鑲嵌了古銅色的金屬板材，與風貌建築的色彩形成呼應。
高顏值立面、高窗牆比、高拓展性，爲業主帶來更多采光的同時也帶來更開闊的視野！
③尊貴歸家禮序，儀式感拉滿！
項目打造“三軸兩門三院三花園”的景觀佈局。
主入口禮序歸家軸上，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路，步步尊崇。
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
主出入口整體長約30米，進深約23.5米，將頂部廊架擴展到到中島以外，彰顯大氣的特色。
挑高金屬雨棚採用極細邊，中間鑿壁採用透光奢石，搭配極具現代主義的雕塑彰顯小區檔次，背景牆面採用維多利亞黑大理石，奢華且低調。
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④海派精奢三花園，捨得砸錢的公區！
社區內設有上海風情的“三院”、海派精奢的三花園，讓優雅的生活氛圍隨之鋪展開來。
下沉庭院整體長約18米，進深約9.5米，庭院的上下景觀通過水簾相連通，中間結合有着層層疊水的水景，搭配水晶磚的景牆，將品質感拉滿。
中建壹品外灘源著樓盤重磅揭秘,楊浦外灘源著樓盤實地一探究竟！
下沉庭院東側是織夢奇園，兼具趣味感和互動感的兒童樂園。
海派生活軸的端點是鄰里交互的藝術花園，是業主茶餘飯後散步的好去處。
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
明星戶型+奢配裝標，產品力爆表！
項目主推建面約99-139㎡高端住宅，主力總價千萬級。
相比市面上同級別豪宅，項目戶型佈局更加方正大氣，且各個戶型都有閃光點，爲不同需求業主高定個性化生活！
過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考
①奢享空間，尺度感超乎想象！
項目主力建面約99㎡3房2廳2衛，是市面上備受認可的三開間朝南+南北通透的明星戶型，難得一見的“六邊形戰士”！
該戶型三開間朝南、室內“4個飄窗+2個陽臺”、南北通透、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、私密性，還是實用性都十分出色。
客、餐、陽臺三個空間，功能區獨立又互通，超大方正空間，讓功能區進一步放大。
動靜分離把功能區與休息區分割，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。
客廳+次臥南連寬景陽臺，把生活的奢度打開。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
創新"S牆"設計，在分戶牆處增設“凹型空間"，嵌入式冰箱可以輕鬆隱形。
“冰箱外移"增加廚房操作檯面和收納空間，創造更合理的餐廚桌臺動線。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具。
奢闊的空間，也可以輕鬆分割出衣帽間，L形衣櫃同樣是交付標準！
建面約99㎡戶型樣板間實拍
北側次臥帶飄窗，南側次臥連接陽臺，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的牀。
南、北臥室帶飄窗，飄窗作爲附加空間，向來是性價比的體現，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升。
②高定奢標，精緻感和奢華感拉滿！
項目高定裝標全線公開，嚴選全球高端旗艦品牌，誠意十足！
交付標準包括美諾、霍尼韋爾、大金、威能、德國當代、唯寶、瑞仕恩仕等國內外一線品牌。
項目廚房使用美諾的抽油煙機、竈具和洗碗機三件套交付，博洛尼櫥櫃、達克密瓷巖板等，檯面是全進口的西班牙DEKTON品牌。
這都是市面上16萬/㎡+的頂豪用的。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
雙開門冰箱也是交付標準，小戶型爲博世品牌，大戶型爲利勃海爾品牌。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
衛生間甄選唯寶、當代等知名品牌，生活質感肉眼可見。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
收納空間全部都是來自博洛尼專屬定製（或同等品牌），省去後期定製比價的煩惱。
③精湛工法極爲考究！
項目以精湛的工藝，八種不同材質的奢石運用，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感完美呈現。
收納空間幾乎都是皮質縫線包裹，甚至櫃門內外都是皮革包裹，質感進一步提升。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
主臥地板升級爲柳葉拼接，工藝更加繁瑣，無形中增加了開發商的成本，但大大降低了業主未來的維修成本。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
衛生間大量採用奢石和石材，比如主衛櫃體牆面就是香格里拉翡翠拼花，龍頭是冷熱分離式，成本更高。
次衛牆面統一採用米洞巖板、地面爲深咖色瓷磚，下櫃同樣是皮革包裹交付。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
另外，入戶玄關處的開放格背板採用罕見的白冰玉石材利用人造光源，通過石材的反射和折射，紋理清晰分明。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
④多維收納空間，生活無憂！
項目標準交付有遠超同價位項目的收納空間櫃體，更接近拎包入住的省心體驗，性價比更高。
入戶玄關設置一整面的玄關櫃空間，左側還額外交付有雙開門冰箱、完整的儲物空間。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
廚房外的半開放式餐邊櫃同樣也作爲交付標準，櫃體額外提供接近1立方面積的收納空間。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
室內包括櫥櫃、單開門吊櫃、煙機櫃、燃氣表櫃、熱水器櫃、抽屜地櫃、水槽地櫃、衛浴吊櫃、臥室衣櫃等收納空間，皆是交付標準。
建面約99㎡戶型樣板間實拍
⑤更多改善戶型，適配不同家庭結構需求！
項目此次入市的還有建面約126㎡3房2廳2衛，建面約139㎡3房2廳2衛戶型可供選擇！
戶型都是三開間朝南+雙聯陽臺+主臥套房設計，空間尺度更加奢闊，適配高淨值客羣追求高品質的居住需求。
建面約139㎡邊套戶型，主臥做了270°轉角飄窗，銜接部分使用弧形玻璃，成本更高！
部分裝標也做了升級，配備利勃海爾雙開門冰箱，電視背景+書房雙背景牆等，讓業主未來的生活更加從容。
建面約139㎡戶型樣板間實拍
總的來說，中建壹品·外灘源著是楊浦濱江難得一見的千萬級品質豪宅，超高顏值+頂豪品質+下沉式會所，或是今年上海高端置業更優的答案！
項目
中建壹品·外灘源著
產品
建面約99㎡3房2廳2衛
建面約126㎡3房2廳2衛
建面約139㎡3房2廳2衛
建面約145㎡4房2廳2衛
風貌別墅
銷售節點
預計12月13日開啓認購
交通貼士
12號線愛國路站直線距離約400米
板塊/預售證號/開發商
楊浦東外灘/待取證/中建壹品投資發展有限公司