中國房地產報：將房地產實打實的措施落實到位

房地產市場實打實的措施，會帶來實打實的效果，也會產生實打實的信心。

10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會上，清晰地闡釋了推動市場止跌回穩，會合財政部、自然資源部、中國人民銀行和金融監管總局等部門打出的一套“組合拳”。

這套房地產政策“組合拳”，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個新增”。細心的網友立即就聽懂了“兩個新增”的含意，含金量滿滿，遐想空間巨大，超出了預期。

“兩個新增”就是：今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元；通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，“只要是前期工作做得好，還可以在100萬套基礎上繼續加大支持力度”。

數據能讓我們看懂局面。從最新的資金數量來看，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。就是說，到今年年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，達到甚至超過4萬億元。這意味着，爲做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，房地產“白名單”項目融資機制將會進一步擴大寬度。一方面，要做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早儘早”；一方面，要幫助和推動問題項目加快修復，促其儘快達到“白名單”標準，獲得資金支持。可以預見，在金融機構進一步落實優化信貸審批和放款流程、提高效率之後，房地產項目融資和保交房將走得更堅實，市場風險出清更快速。房地產市場已經成爲當前宏觀經濟的一個風向標，房地產穩不穩，深刻關係到經濟持續回升向好大局是不是穩固，深度關係到購房人民羣衆切身利益是不是得到維護。因此對這項重要工作部署，絕不能有歇歇腳、鬆口氣的心態，要乘勢而上，要興實幹之風。

另一個超出預期的“組合拳”貨幣化安置，我們可以這樣理解，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，不是一個句號，而是100萬套+，根據工作效果和形勢而持續給力加力。

這項工作從住房城鄉建設部的表態來看，具有很大的遐想空間，不僅含金量滿滿，關鍵是態度和措施是非常堅決的，這項“組合拳”將會產生一舉多得的效應，即羣衆受益、城市受益和市場受益。羣衆可以即時根據自己的需求選擇合適的房子，不用在外租房過渡就直接搬入新家；城市可以消除老建築安全隱患，刷新城市界面完善城市功能，讓人民在居住安全獲得感上更加真切；市場受益實際就是企業受益，企業消化了存量商品房，對其正常運營意義非凡，對於市場穩定也同樣意義非凡。可以說，政策“組合拳”正在力挽狂瀾，掃除房地產市場止跌回穩路上的一切障礙。

時節如流，歲月不居，眼下時間已經走在四季度，今年經濟工作也將進入收官階段。根據規律，每年四季度國內生產總值佔全年國內生產總值的比重是最高的，做好四季度經濟工作對於努力完成全年經濟社會發展目標任務，至關重要。這決定了做好房地產市場止跌回穩的發展工作，無比重要。從市場的最新態勢來看，是積極樂觀的，自9月26日以來，“四個取消、四個降低“的新一輪房地產優化政策落地半個月之後，最顯著的變化是，房地產銷售回暖。根據有關數據，截至10月15日，10月30大中城市日均新房成交面積爲22.6萬平方米，半個月的同比增速從9月的-32.4%大幅收窄至-4.5%，三線城市新房銷售增速也由負轉正，目前一個新情況是，相較於一線和三線城市，二線城市的改善幅度相對較小，這可能是因爲一線城市限購放開和放鬆，對二線城市產生虹吸效應，反而對當地新房銷售帶來一些影響。相較於新房，二手房的改善幅度更大，一線城市二手房銷售同比均回正，北京僅10月10日一天，存量住宅網上籤約套數就達783套，整個9月份則爲13274套。可以預見，10月份房地產市場交易數據會很可觀。

而對於住房消費市場上人民羣衆很關心的增值稅情況，財政部給出了同樣具有含金量的迴應，表示財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。在助企解困這件緊要的大事情上，自然資源部更是表示專項債券優先考慮回購企業無力開發、不願開發地塊；金融監管總局也表示允許政策性銀行、商業銀行對閒置存量土地的收購發放一定比例的貸款，主要目的是推動更加高效利用好閒置土地，同時改善和釋放房地產行業的現金流。

當然，在政策紅利帶給房地產市場強信心之餘，我們也注意到一個情況，有一些人和機構，以炒股的心態來看房地產，只要任何政策一出、股市不漲就是不及預期。這種觀點就是一種套利心理，以一個行業的精準施策，一股腦套在另外一個本就不確定性的資本市場身上，並以此來評判一切事物的好壞以及作爲買股票的準繩，這是有風險的，也是危險的。

對於房地產而言，目前政策是夠的，力度是大的，關鍵是要抓落實。各部門、各地方、各企業，既要正視困難，更要堅定信心；既要抓住重點，也要主動作爲，要幹字當頭、衆志成城、撒豆成兵。馬克思說，“一個行動勝過一打綱領”，要努力打贏保交房攻堅戰，要努力打好城改危改戰役，要努力打響好房子戰鬥，就要一項一項抓政策落實，把政策效應充分釋放出來，這是正道，人間正道從來皆滄桑。實現房地產市場止跌回穩，完成全年經濟社會發展目標任務，併爲明年經濟大局打好前戰，房地產工作沒有捷徑，唯有實幹。

來源：中國房地產報