中國奧園迎中東資本入局，股價一度飆升近150%

在宣佈引入中東資本後，中國奧園的股價迎來暴漲。

9月23日早間開盤後，中國奧園股價迎來大幅拉昇，盤中最大漲幅147.98%，截至下午收盤，報0.270港元/股，上漲126.89%，總市值也升至10.18億港元。

此前在9月20日，中國奧園發佈公告稱，將引入中東投資機構Multi Gold Group Limited（以下簡稱“Multi Gold”）爲公司的新戰略投資方。

根據協議，中國奧園的主要股東Ace Rise同意將其持有的約6.22億股公司普通股轉讓給Multi Gold，轉讓完成後，Multi Gold將成爲中國奧園的單一最大股東。

中國奧園表示，Multi Gold戰略進駐後，將加強及改善集團管理層工作，並確保其管理團隊穩定，爲中國奧園後續戰略發展和日常運營提供全方面支持。轉讓事項將不會對該公司的整體營運及財務表現造成任何不利影響。

與此同時，中國奧園還宣佈公司的創始人、今年60歲的郭梓文將不再擔任中國奧園的控股股東，由執行董事調任爲非執行董事，並不再擔任董事會主席。Multi Gold的唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli將進入董事局並獲取董事局主席席位。

截圖來源：公告原文

據界面新聞查詢，目前在公開資料上關於Multi Gold公司以及新董事會主席Alobeidli的信息很少。

只有在變更公告中瞭解到，Alobeidli今年45歲，於2001年獲得阿聯酋大學管理資訊系統學士學位後，又在喬治華盛頓大學、巴黎第二大學等多個高校獲得項目管理學、計算機科學等多個領域的學位，目前在喬治城大學繼續深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目。

工作履歷上，Alobeidli擁有20多年的工作經驗，其中涉及科技、房地產、戰略諮詢等領域，曾擔任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政總裁。2023年以後，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司曾參與阿聯酋多個房地產項目。

目前，中國奧園官網上的董事會成員名單已經進行了變更，Alobeidli排在第一位置，郭梓文已變爲非執行董事。中國奧園並寫到，“預期Alobeidli先生將爲本公司引入潛在投資人，併爲本公司帶來更多發展機遇”。

截圖來源：中國奧園官網

據業內人士分析，此次中國奧園能夠引入中東資本入局，一方面或因其債務重組順利進展，另一方面或許是對其儲備資產的看好。

中國奧園是一家老牌粵系房企，成立於1996年，並於2007年在香港上市。上市後公司通過快速擴張發展，在2019年時銷售額突破了一千億元，進入“千億房企”陣營，並在2020年進一步增長至1330億元。

隨後，在房地產行業步入下行週期的背景下，中國奧園遭遇了經營上的嚴峻挑戰。2022年1月，公司披露了境外債務違約的情況，緊接着在同年4月，其股票被暫停交易。

直到去年9月，中國奧園才完成了全部復牌指引的相關工作，恢復了股票交易。

在停牌到復牌的這段時間內，中國奧園也在積極推進境內債務展期，在2023年9月達成了12只境內債整體展期3年，總規模達116億元。

在歷時兩年的重組談判後，2024年1月，中國奧園宣佈其境外債務重組計劃已獲得相關法院批准，完成了境外債務重組流程，重組計劃於3月20日起開始生效。

按照此前中國奧園公告披露的債務重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具展期至2031年，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。

在重組後8年的時間中，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元，且在未來兩三年內中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

但在9月10日，中國奧園發佈公告稱，境外債務重組計劃的持有期將會延長6個月，至明年的3月20日。

公告表示，中國奧園及附屬Add Hero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將持有期延長6個月。並且，中國奧園還表示，公司及Add Hero可全權酌情進一步延長該日期，這是根據持有期信託契約條款可分配信託資產的最遲日期。

業內猜測，中國奧園此次重組計劃遭遇波折，或許與其現階段面臨的債務及資金壓力有關。

據最新財報，2024上半年，中國奧園總營業額約爲47.34億元，同比下降56.73%；但淨利潤卻達到了223.12億元，同比增長達到857.64%。公司表示，盈利的主要原因是得益於境外債務重組的成功。但剔除該重組收益後，上半年仍爲虧損狀態。

截至2024年6月末，中國奧園的總資產1886億元，總負債1904億元，淨資產已經爲負值，涉及未償還的境外債務金額達450.83億元，仍然處於資不抵債的狀態。

從資產分佈情況來看，大本營華南是中國奧園的重倉區域，其次爲環渤海地區及中西部的核心區。

截至6月30日，中國奧園擁有大灣區的土地儲備總面積約576萬平方米，權益建築面積約433萬平方米，上半年大灣區所帶來的物業合同銷售額16.9億元，排在各區域之首。

另外，在行業復甦不及預期的背景下，中國奧園的銷售情況也不算樂觀。據中指研究院統計，今年1-8月，中國奧園實現全口徑銷售額63億元，同比減少了33%。