中工、中石化 佈局房地產開發

中工（2515）、中石化（1314）積極轉型房地產開發。中石化旗下鼎越開發去年標走京華城後，正主導開發頂級辦公園區，訂名爲「京華廣場」，明年有望請照。中石化將攜手新美齊（2442），明年中推出板橋總銷140億元的住宅超級大案。

去年中工稅後淨利3.12億元、EPS爲0.20元，中工訂於23日除息，配息0.201元。今年初有總銷20億元的「中工耘翠」持續交屋，第二季則有處分兩艘船舶、獲利3.16億元，衝高單季稅後淨利達3.9億元、EPS爲0.18元；累計上半年稅後淨利0.41億元，EPS達0.18元，優於去年同期的0.12元。

中工還有「京華城」認列處分利益題材，持股23.51％，去年以372億元脫手，中工將依持股比例認列處分利益，目前因還需扣除京華城負債、廠商違約賠償金、建物拆除費用等，估計可能會延到明年依權益法認列獲利。另外中工「土城AI智慧園區」8月才動工，未來總銷將上看300億元。

至於中石化，近來持續以「石化本業」與「土地開發」雙主軸爲營運策略。目前土地開發方面，子公司鼎越開發去年以372億元成功標下京華城，將開發頂級辦公園區，建案訂名爲「京華廣場」，規畫興建四大棟頂級商辦，明年有望定案、請照。

另中石化還有新北市板橋百億級大案、高雄憲德段住宅及海外事業等，同步進行。其中最受矚目的是板橋案，由中石化和新美齊合資成立的京捷建設，投資37.06億元買下板橋湳雅夜市2,422坪土地，進行開發，新美齊董事長林傳捷表示，全案總銷估逾140億元，規畫三棟24樓高摩天住宅店面餐飲複合式大樓，預計明年中推出。