中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%
▲信義世貿商圈辦公室，平均售價每坪100.3萬元最高。（圖／記者張一中攝）
隨着外商持續來臺拓點，商辦已成爲建商、壽險業者的主要開發產品，不少大型建商紛紛宣佈增加商辦開發比率，根據最新統計，臺北市辦公室市場需求仍大，平均售價每坪84.9萬元，平均空置率爲2.39%，租金小幅上漲至2333元。
依據信義全球資產最新Q2統計，北市辦公室未受疫情影響，售價每坪84.9萬元持平，信義世貿商圈平均每坪100.3萬元，仍爲所有商圈中最高，敦北民生則爲近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案，平均售價每坪79.9萬元。
土地市場方面，Q2最受矚目的是富邦人壽以總價282.87億元，標下南港玉成段土地，創下10年以來單季最高。
租賃市場需求穩定，平均租金上漲至2333元，不少中大型企業藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，Q2較矚目的租賃案爲Panasonic租下「希望廣場」整棟4000多坪預租案，顯示出市場需求強度。A+級辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，「國貿大樓」出現多筆租賃交易。
▲信義計劃區最老A辦「國貿大樓」，近期出現多筆租賃交易。（圖／翻攝自Google Map）
信義全球資產公司總經理柯宏安指出，市場需求隨着Q2疫情趨緩後逐漸回籠，也讓北市辦公室空置率持平、平均租金上漲，近期有企業因原辦公室老舊，開始尋找新的產品汰舊換新，加上許多大型企業爲整合分散各地的辦公室，加強營運效率及降低管理成本，所以願意出高價來購買或承租好的商辦。
內湖廠辦部分，Q2出現1筆今年總金額最高的整棟廠辦交易，萬海航運以總價22.28億元，買下「長虹新世代科技大樓」A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。
內湖廠辦平均售價52.6萬元、平均租金1186元、空置率4.79%，柯宏安指出，企業因應疫情，多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看，以西湖段2.21%空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22%，但因買賣市場熱絡，大型企業搶着進駐，帶動售價微幅上漲至每坪44.2萬元。