重磅！瑤海、蜀山、廬陽、包河房產新政來了

瑤海區房產新政

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策實施措施的通知》等相關要求，結合我區實際，現將瑤海區新購新建商品住房、車位（庫）補貼有關事宜通知如下：

一、補貼標準及認定條件

（一）補貼標準：執行《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）規定補貼標準。

（二）認定條件：

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》政策解讀及相關規定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權覈計二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民戶口簿；（2）其他多孩證明材料（如：出生醫學證明、收養登記證、離婚協議書、法院判決書等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

2.新市民：指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類羣體。

提供材料：（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口簿（2021年5月14日後遷入的）；（2）受理部門認爲需要的其他相關材料。

3.進城農民：指由農村進入我市的各類羣體。

提供材料：（1）居民戶口簿；（2）相關證明材料（如：農村土地承包經營權證、宅基地權證、村居出具的證明材料等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

4.城市公共服務人員：指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：（1）身份證明材料；（2）單位證明（證明爲環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

二、辦理流程

爲方便購房羣衆，提高辦事效率，購房（置）人將相關材料報至開發企業，由開發企業收集、整理並代爲上報；項目屬地、瑤海區住建部門和財政部門按照相關程序審覈、公示、備案和發放補貼。

三、其他事項

（一）新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網籤備案時間爲準（多次登記備案的，以首次備案時間爲準）。合同登記備案日期需在 2024年5月15日（含當日）至2025年5月14日之間，同時合同網籤日期需在2024年4月15日（含當日）之後。【《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。】

市區商品房買賣合同網籤日期、合同登記備案日期在線查詢網址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（二）購房家庭（成員包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含當日）前已經有新建商品住房或新建車位（庫）合同網籤、登記備案記錄的，並於2024年5月15日（含當日）之後註銷原合同網籤備案且在同一商品房項目內重新網籤備案的（包括：合同變更、同一房源註銷後重籤、同項目內不同房源間換購），不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內同一項目變更購房人、換房等原因導致商品房買賣合同變化的，不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內因退房等原因導致商品房買賣合同撤銷的，購房人後期在同一項目再次購買新建商品住房或新建車位（庫）的，按同類用途套（個）數一一相抵，多出套（個）數享受購房補貼。

（三）購買安置房、保障性住房等政策性住房不享受購房補貼。

（四）售出原自有住房時間以不動產轉移登記時間爲準。自有住房的出售人應爲新建商品住房買受人本人或家庭成員（成員包含配偶和未成年人子女）。家庭成員之間轉讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不認定爲售出原自有住房。

（五）出售的自有住房應在我市範圍內。

（六）政策有效期內，購房補貼不限次數。但申請“賣舊買新” 或“買新賣舊”補貼時，“新房”應與出售的“舊房”符合一一對應的關係，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無法對應的則按照“新房”享受對應補貼政策。

（七）已享受購房補貼的購房人出現變更購房人、換房、退房等情形的，須提供屬地出具的退回購房補貼證明材料方可辦理相關業務。

（八）新購新建商品住房、車位（車庫）的範圍僅限於在瑤海區範圍內，且按商品房銷售的房地產開發項目。

（九）申請補貼人員、開發企業存在騙取補貼行爲的，將依法追究責任。

（十）本辦法未盡事宜，由瑤海區住建局負責解釋。

（瑤海區住建局諮詢電話：0551—65661318）

蜀山區房產新政

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策實施措施的通知》等相關要求，蜀山區結合實際，明確相關流程，方便購房羣衆，提高辦事效率，購房（置）人可攜帶相關材料至購房現場統一辦理。

（一）補貼標準：執行合肥市《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）規定補貼標準。

（二）認定條件：按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》政策解讀及相關規定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：

指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權覈計二孩、三孩。

提供材料：

（1）本市居民戶口簿；

（2）其他多孩證明材料（如：出 生醫學證明、收養登記證、離婚協議書、法院判決書等）；

（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

2.新市民：

指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到合肥市常住，未獲得合肥市戶籍或獲得合肥市戶籍不滿三年的各類羣體。

提供材料：

（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口 簿（2021 年5 月14 日後遷入的）；

（2）受理部門認爲需要的其他相關材料。

3.進城農民：

指由農村進入合肥市的各類羣體。

提供材料：

（1）居民戶口簿；

（2）相關證明材料（如： 農村土地承包經營權證、宅基地權證、村居出具的證明材料等）；

（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

4.城市公共服務人員：

指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：

（1）身份證明材料；

（2）單位證明（證明爲環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；

（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

廬陽區房產新政

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策實施措施的通知》等相關要求，結合我區實際，現將相關要求通知如下：

一、補貼標準及認定條件

（一）補貼標準：執行《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）規定補貼標準。

（二）認定條件：

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》政策解讀及相關規定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權覈計二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民戶口簿；（2）其他多孩證明材料（如：出生醫學證明、收養登記證、離婚協議書、法院判決書等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

2.新市民：指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類羣體。

提供材料：（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口簿（2021年5月14日後遷入的）；（2）受理部門認爲需要的其他相關材料。

3.進城農民：指由農村進入我市的各類羣體。

提供材料：（1）居民戶口簿;（2）相關證明材料（如：農村土地承包經營權證、宅基地權證、村居出具的證明材料等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

4.城市公共服務人員：指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：（1）身份證明材料;（2）單位證明（證明爲環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

二、辦理流程

爲方便購房羣衆，提高辦事效率，購房（置）人將相關材料報至開發企業，由開發企業收集、整理並代爲上報；項目屬地、區住建局按照相關程序審覈、公示、備案和發放補貼。

三、其他事項

（一）新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網籤備案時間爲準（多次登記備案的，以首次備案時間爲準）。合同登記備案日期需在2024年5月15日（含當日）至2025年5月14日之間，同時合同網籤日期需在2024年4月15日（含當日）之後。【《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。】

市區商品房買賣合同網籤日期、合同登記備案日期在線查詢網址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（二）購房家庭（成員包含配偶和未成年人子女）在2024年5月14日（含當日）前已經有新建商品住房或新建車位（庫）合同網籤、登記備案記錄的，並於2024年5月15日（含當日）之後註銷原合同網籤備案且在同一商品房項目內重新網籤備案的（包括：合同變更、同一房源註銷後重籤、同項目內不同房源間換購），不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內同一項目變更購房人、換房等原因導致商品房買賣合同變化的，不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024年4月14日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內因退房等原因導致商品房買賣合同撤銷的，購房人後期在同一項目再次購買新建商品住房或新建車位（庫）的，按同類用途套（個）數一一相抵，多出套（個）數享受購房補貼。

（三）購買安置房、保障性住房等政策性住房不享受購房補貼。

（四）售出原自有住房時間以不動產轉移登記時間爲準。自有住房的出售人應爲新建商品住房買受人本人或家庭成員（成員包含配偶和未成年子女）。家庭成員之間轉讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不認定爲售出原自有住房。

（五）出售的自有住房應在我市範圍內。

（六）政策有效期內，購房補貼不限次數。但申請“賣舊買新”或“買新賣舊”補貼時，“新房”應與出售的“舊房”符合一一對應的關係，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無法對應的則按照“新房”享受對應補貼政策。

（七）已享受購房補貼的購房人出現變更購房人、換房、退房等情形的，須提供屬地出具的退回購房補貼證明材料方可辦理相關業務。

（八）新購新建商品住房、車位（車庫）的範圍僅限於在廬陽區範圍內，且按商品房銷售的房地產開發項目。

（九）申請補貼人員、開發企業存在騙取補貼行爲的，將依法追究責任。

（十）本通知未盡事宜，由廬陽區住建部門負責解釋。諮詢電話：0551-65682077。

包河區房產新政

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策實施措施的通知》等相關要求，結合我區實際，現將相關要求通知如下。

一、補貼標準及認定條件

（一）補貼標準：

執行合肥市《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）規定補貼標準。

（二）認定條件：

按照《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》政策解讀及相關規定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權覈計二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民戶口簿；（2）其他多孩證明材料（如：出生醫學證明、收養登記證、離婚協議書、法院判決書等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

2.新市民：指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到合肥市常住，未獲得合肥市戶籍或獲得合肥市戶籍不滿三年的各類羣體。

提供材料：（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口簿（2021年5 月14日後遷入的）；（2）受理部門認爲需要的其他相關材料。

3.進城農民：指由農村進入合肥市的各類羣體。

提供材料：（1）居民戶口簿;（2）相關證明材料（如：農村土地承包經營權證、宅基地權證、村居出具的證明材料等）；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

4.城市公共服務人員：指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：（1）身份證明材料;（2）單位證明（證明爲環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；（3）受理部門認爲需要的其他相關材料。

二、辦理流程

爲方便購房羣衆，提高辦事效率，購房(置)人將相關材料報至開發企業，由開發企業收集、整理並代爲上報，項目屬地、包河區住建局按照相關程序審覈、公示、備案和發放補貼，市級資金到位後及時發放。

三、其他事項

（1）新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網籤備案時間爲準（多次登記備案的，以首次備案時間爲準）。合同登記備案日期需在2024年5月15日（含當日）至2025年5月14日之間，同時合同網籤日期需在2024年4月15日（含當日）之後。【《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。】

市區商品房買賣合同網籤日期、合同登記備案日期在線查詢網址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（2）購房家庭（成員包含配偶和未成年人子女）在 2024 年5月14日（含當日）前已經有新建商品住房或新建車位（庫）合同網籤、登記備案記錄的，並於2024年5月15日（含當日）之後註銷原合同網籤備案且在同一商品房項目內重新網籤備案的（包括：合同變更、同一房源註銷後重籤、同項目內不同房源間換購），不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024 年4 月14日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內同一項目變更購房人、換房等原因導致商品房買賣合同變化的，不在補貼範圍。

2024年5月14日（含當日）前登記備案或在2024 年4月14 日（含當日）前合同網籤的，購房家庭在政策期內因退房等原因導致商品房買賣合同撤銷的，購房人後期在同一項目再次購買新建商品住房或新建車位（庫）的，按同類用途套（個）數一一 相抵，多出套（個）數享受購房補貼。

（3）購買安置房、保障性住房等政策性住房不享受購房補貼。

（4）售出原自有住房時間以不動產轉移登記時間爲準。自有住房的出售人應爲新建商品住房買受人本人或家庭成員（成員包含配偶和未成年子女）。家庭成員之間轉讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不認定爲售出原自有住房。

（5）出售的自有住房應在合肥市範圍內。

（6）政策有效期內，購房補貼不限次數。但申請“賣舊買新” 或“買新賣舊”補貼時，“新房”應與出售的“舊房”符合一一對應的關係，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無法對應的則按照“新房”享受對應補貼政策。

（7）已享受購房補貼的購房人出現變更購房人、換房、退房等情形的，須提供退回購房補貼證明的材料方可辦理相關業務。

（8）新購新建商品住房、車位（車庫）的範圍僅限於在包河區（含濱湖新區）範圍內，且按商品房銷售的房地產開發項目。

（9）申請補貼人員、開發企業存在騙取補貼行爲的，將依法追究責任。

（10）本細則未盡事宜，由包河區住建部門負責解釋。

（諮詢電話：0551-63352600）

來源：瑤海、蜀山區、廬陽區、包河區

『探盤評測』

錦悅