“政策底+房價底”雙組合拳 廣州樓市又可以了？！

國慶黃金週正式收官，所有人都在等樓市成交戰報。

今年的國慶樓市可以算得上有生之年系列，政策在底部一探再探。

29日至30日的國慶前夕，中央提前發送三份節日大禮包，一要放寬首套房利率下限；二是公積金利率直接從3.25%降到3.1%；三是換房免徵個稅。

地方政府響應速度，29日當天，廣州集中批覆19張預售證，合計4757套房源入市。相比日常不到8張的發放率，無疑就是大放水。

東風吹了又吹，國慶樓市真實成交如何？

有盤賣10億，日均近20套

據不完全統計，廣州9個項目曝光了國慶成交戰報，破億是底線，最高7日賣超10億元。

網紅盤越秀瑞麓府，號稱國慶萬人來訪，開盤放出驚喜價4.6-5萬/平，橫掃番禺萬博，7日銷售135套。

同爲越秀旗下的全新盤越秀白雲星匯城，國慶首日就有千人來訪，項目位於鍾落潭地鐵站旁，總價150萬起，可匹敵窪地增城，銷售成績也非常亮眼。

城投天河壹品和保利天匯雖是舊盤上新，價格還吊高到7萬/平左右，不過貨量不多，依然搶手。

房價超出驚喜 地鐵盤降8000元/平

縱觀這些成交熱盤，不是地段夠核心、配套夠強硬，就是價格夠便宜。實際上，國慶樓市放價力度沒有最驚喜，只有更驚喜。

老黃埔大盤萬科城市之光，國慶優惠價北向單位僅4.5-4.7萬/平，非天地樓層，相比年前5.3-5.5萬/平的價格，直降了8000元/平。

萬博長隆旁的越秀瑞麓府，開盤前吹風價6萬+，但實際售價在4.6-5萬/平，以一舉之力拉低萬博片區房價。

卷不了價格的項目則在交易環節下功夫，據不完全統計，超16個項目推出了首付分期，最低5萬起步，例如增城的保利水木芳華首付5萬起，荔灣的珠江廣鋼花城首付9萬。

不僅如此，分期付款期限還能從原來的一個月支付，延長至半年甚至兩年。廣東保利全市30盤聯合特推國慶限量特惠房，首付最長可以在14個月內分期支付。

此外，不少項目還在入住後的福利上加碼，物業管理費從免費送幾年直接double送20年甚至30年。例如廣州南站板塊的星寰TOD購房95折送20年物業費，廣東保利部分項目最高30年。

總而言之，只要願意買房，什麼價格、什麼優惠都好商量。

政策底和房價底雙作用力之下，國慶各大樓盤人氣攀高。但區域和樓盤之間的冷熱分化依然十分明顯。

據本站新房數據中心顯示，10月1日至7日，廣州新房網簽了556套，同比2021年（712套）下滑了22%。不過由於網籤數據有所滯後，部分現場成交可能未錄入網籤平臺。

在區域表現方面，其中增城再次衛冕熱銷TOP1，成交了181套，其次是黃埔，東部又一次挑起大梁。

人氣和成交之間的差異，可以看到購房需求仍在，但購房者需要政策、市場更多積極的反饋和穩交付、穩價格的保障。國慶之後，樓市還是要努力爬坡。