宅基地“審批”全面放開？農村自建房更方便了，滿足4個條件就可

最近有一個熱門消息，在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年後，官方宣佈業主們可以退房退首付款了。

這也是全國第一例住宅項目停工後由官方協調集中退房退首付的案例。

據悉，南京江寧經濟技術開發區於今年5月，已與開發商協商啓動退房流程，退房資金來自監管賬戶，只退房款，不退利息。（開發商表示只退房款，無按揭貸款利息補償）

對於很多住戶而言，雖然這兩年多掏了租房成本和利息，但不少人覺得，起碼拿回了買房款，不至於陷入爛尾，最後住不上、又拿不回錢，最後還要承擔幾十年的房貸。

不過還是有不少網友覺得，在城市買房擔太多的風險，比如掉價後資產貶值、失業後還不上貸，還有不羨仙買到爛尾東風，越來越多年輕人覺得，與其冒險不如回農村自己建房。

畢竟自建房優勢更多：一方面，農村宅基地建房，土地是村集體免費提供，不需要花錢購買；另一方面，宅基地上建房花費更少，哪怕建造一棟別墅，也不用欠下銀行幾十年的房貸，年輕人解決了房子問題，而且還沒有還款壓力。

但農村建房哪有那麼容易，尤其前些年，農村宅基地申請建房還是挺難的，主要也是因爲：各地鄉鎮更傾向於商品房去化，外加考慮到農村居民在農村申請宅基地後，再在城市買房並長期居住在城市，會造成土地資源的極大浪費。

而這兩年，隨着返鄉人口不斷上升，爲了解決村民們返鄉建房的問題，一些地區又放開了宅基地“審批”，只要滿足以下4個條件就可以在農村申請宅基地建房：

01、必須滿足本村戶口要求

按照現行的規定，農村宅基地歸村集體所有，城裡居民或外村人，不能購買本村的宅基地建房。

而且，雖然城鎮子女可以回村繼承房子，但是不允許翻建或擴建房屋。另外房屋出租或出賣，再申請宅基地的，也不會給批准。

02、農村房子必須符合一戶一宅要求

所謂一戶一宅，指的就是一個家庭只有一塊宅基地。並且宅基地面積也有要求，一般根據家庭人數的多少來決定。

對於多子女家庭，也可以通過分戶來解決宅基地問題，比如一家人，兒子結婚以後，獨立分戶出去，這種情況下，兒子兒媳就可以向農村集體申請屬於自己的宅基地建房。

但畢竟宅基地歸村集體所有，所以即便村民可以免費獲得並擁有宅基地使用權，但是按照相關規定，也不能隨便買賣宅基地。

03、宅基地建設不能違背村鎮規劃

在農村建房，無論如何都不能擅自劃地建房，必須要按程序先申請宅基地，再辦理規劃許可。

如果不按流程辦，不僅不能建房，即使建了，也可以判定爲違規建造。

而且，如果申請的宅基地剛好位於城市規劃路線上，比如緊鄰地方建設高鐵、拓寬道路等，宅基地是很難審覈通過的。

所以申請宅基地建房，不僅要符合流程，最好先向相關負責人諮詢瞭解，以免自己建房的計劃影響到相關的村鎮規劃，導致房子面臨拆除，錢房兩失。

尤其是那些緊挨着城市的農村地區，在申請宅基地時更需要關注是否有此類情況。

04、建房前，要先徵得四鄰的同意。

很多人覺得，只要符合規定，通過審批，建房就是自己的事。其實根據新規，村民建房所在地塊，周圍的鄰居享有相鄰權。

這個規定的主要目的就是爲了避免建房時對周圍鄰居家的採光、排水等造成影響。

所以自建房一定不要忘了徵得鄰里鄰居的同意，否則，宅基地申請就不會被通過。

結語：

取消對宅基地的審批，並讓符合四個條件的農戶能夠自己蓋房子，是一項重大的鄉村變革。這將對促進我國鄉村城鎮化發展起到重要作用，並給廣大農民帶來更多的自我實現機會和發展空間。

但在享受該政策時，農戶也必須嚴格按照相關規定，保證其所擁有的土地資源被合理使用。

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