炸裂，多地房貸利率上調

文/樂居財經 李蘭

房貸利率突發反轉，多個城市已經上調。

從多個信源證實，11月7日起，廣州地區新增商業住房貸款利率將執行3%的下限。而在10月21日LPR下調25個基點後，廣州首套房貸利率在2.85%-2.9%。

據不完全統計，目前，長沙、南京、武漢等地房貸利率也陸續開始上調。

11月5日起，長沙各銀行新接單房貸利率定價不低於3%。目前，長沙首套房貸利率大約在3.0%、3.1%。

南京首套房貸利率由2.95%上調至不低於3.0%。多家銀行新籤5年期以上的住房貸款利率一律不得低於3.0%。

隨着房貸利率調整消息流出，這也意味着房貸利率短暫的“2”字頭時代結束。

業內評價，廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市，做法有一定的風向標意義。雖然房貸利率上調幅度不大，但仍可能對購房者的貸款成本產生一定影響。

比如，以貸款100萬，等額本息、30年還清爲例，利率執行2.95%，需支付總利息50.81萬元，每月月供4189.12元。而房貸利率漲至3.0%，需支付總利息51.78萬元，每月月供4216.04元。也就是說，每月將多還26.92元，總還款利息多付近1萬元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，本次調整不能理解爲政策收緊，此次上調至3%後，可能會有較長時間維持在這個水平，不存在後續再進行上調的情況，總體上房貸利率將維持較低的水平。

在嚴躍進看來，各地要適當關注政策的變化，主動謀劃和優化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬鬆的黃金期，積極購房和釋放需求。

今年以來，房貸利率經歷了多次調整。年內，LPR歷經三次下降，5年期以上LPR累計下降了60個基點；11月1日起，六大商業銀行實施存量房貸利率新機制，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價週期調整爲三個月或六個月。

隨着一系列降低存量房貸利率等一攬子政策組合拳發力，近期多個城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。

住建部數據顯示，10月份商品房成交同環比均實現“雙增長”，房地產市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。

據克而瑞數據，10月重點30城新房成交環比上漲四成以上，超八成城市環比上漲，同比持平去年。

二手房市場方面，重點18城二手房成交環比上漲25%，同比增長18%，比如上海同環比增長超六成，深圳同環比增長均在九成以上。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，降低貸款利率、降低首付比例、減少限購措施等一系列支持房地產行業政策組合提振了居民購房預期，疊加各地政府積極因城施策，房地產市場四季度或現暖冬行情。