預售屋當道！10月北北桃成屋買賣掉漆 桃園量減2成最慘
▲六都成屋買氣縮，北部四都10月移轉量倒一片，雙北、桃園、臺中移轉月減1~2成。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
六都成屋買氣縮，北部四都10月移轉量倒一片，雙北、桃園、臺中移轉月減1~2成，房仲業者認爲，疫情解封后房市走揚，多數資金佈局已到位，而預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，使得成屋市場移轉量相形失色。
北部四都地政局統計，今年10月房屋買賣移轉棟數，北市2699棟、新北5549棟、桃園3487棟、臺中4894棟，除臺中持平外，其餘月衰退1~2成、年增減不超過1成幅度。
月減幅最大的桃園桃園各區月移轉皆衰退，唯有龜山區一枝獨秀增幅2成4，與去年同期相比，移轉量並未大幅成長，只多了49棟。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，六都成屋、中古屋10月移轉量較去年同期比較，呈現持平或降溫，推測部分買盤流向預售市場所致。
她認爲，疫情解封后房市一路走揚，多數資金佈局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，扣除交屋潮等因素影響，投資買方轉往預售市場，從近期預售新案市場熱絡、成屋價格被拉擡等事蹟可推知，再觀察雙北成屋移轉也出現衰退跡象，可見買方將目光鎖定預售市場。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金涌現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。
至於針對龜山移轉表現優於他區，對此臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，龜山區受惠A7重劃區一帶交易熱，如「甲子園」、「遠雄新未來」、「友文化」等新案3字頭，均價2字頭，吸引鄰近臺北、新北、新莊地區買盤購屋，以新莊爲例當地3字頭老公寓，足以買下長庚商圈新建案。
A7重劃區以機捷A7站體育大學站爲發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，此外，也是禾聯碩發展物聯網電視的新廠區以及中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區，未來可至少創造6000個工作機會，未來亦會是人口成長爆發區，長線相當具有發展潛力。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年房市因熱錢豐沛，房貸條件佳，因此房市買氣爆發，這多少讓賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族羣無力追價，買氣趨緩，加上央行示警之後，銀行鍼對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易，不過對於自用族羣影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季買氣快速回籠，即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退，邁入第四季後市場買氣仍維持穩定，預料年底前的買賣移轉棟數統計狀況將恢復正常。
他表示，10月的移轉棟數卻比9月明顯減少，反應10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，9月地政機關上班23天，10月僅有19天，光工作天數就減少17%，但實際上統計的結果月減幅度約1成，反應出市場交易狀況表現仍佳。