虧麻了！萬科70億巨資拿地，摺合樓面價9100/平，現在只賣8千每平

2021年高價拿地的開發商和2021年高價買房的業主是一樣的心情，說多了都是淚......

2021年上半年應該是房地產最瘋狂的時期，買新房要找關係，沒有關係，你根本買不到，銀行貸款利率5.4%以上，6%是很正常的，做按揭貸款還要求着銀行信貸的業務經理，要不然人家根本不鳥你！

房地產開發商萬科一直是行業裡的優等生，2018年的時候，萬科的主題是“活下去”。2020年的時候，萬科董事長鬱亮就高喊現金爲王，手裡要有餘糧，有錢就有人給你錢，只有現金充裕才能度過各種危機和挑戰。

2021年的時候，我們浙江下面的城市房地產也非常的瘋狂，市區優質板塊二手房都是三萬起步，高品質小區都是4萬元每平米，所以一手房就非常的有誘惑力，因爲一手房和二手房的價格形成了倒掛。

2021年的4月和5月，萬科花巨資近70億元，連續拿下金華婺城新區賓虹路和婺城新區四宗地塊，萬科這可真的是大手筆。當時婺城新區的樓面價是7200元和7500元每平米，當時還是限價的，住宅不能超過14000元-16000元/平米，車位不能超過房價的10倍，也就是說你的房價賣1萬41㎡，那你的車位就賣14萬一個。

但現在造好房子後，你知道賣多少一平米嗎，週末萬科的銷售營銷策劃就是讓金華所有中介都幫他們羣發短信，發了以後會給中介一份禮物，你沒有禮品給中介，中介不會給你羣發信息，但中介這個羣發這個信息是一點沒有作用的，因爲中介只敢把這個信息羣發給自己的同行，他們不敢把這個信息發給客戶。

婺城區萬科現在的現房價格是平均7000~8000一平米，85平米3房總價上週78萬，這周只要68萬，135㎡的大戶型只有100萬左右，現在車位都是不需要買了，只要買房就送車位、送物業費、送家電、得房率高，而且都是電梯洋房，舒適性很好，看來想在2024年年底消化完是不可能了，因爲目前還有509套房源在售，要知道備案價可是14000每平米，說多努力都是淚

當時土拍以後，建設部門規定的限價是不能超過1.4萬每平米，現在房子造好以後賣的價格還沒有當時土拍樓面價那麼高，你說萬科在這裡賺了多少錢？

萬科在金華的這兩個項目不知道是虧還是賺，因爲另一塊市區的是還好的，當時不知道當時是誰提議在金華拿地的，這個決策者現在估計真不好意思了，天算不如人算，計劃趕不上變化。