實地底價拿下長嶺居宅地 樓面價1.2萬/平米
本站房產訊 位於黃埔區長嶺居板塊的YH-K2-4宅地被實地拿下，成交總價17.7億，樓面價12604元/平。值得一提的是，這宗地塊出讓時首次提出，要將企業自持部分作爲租賃住房，不可分割銷售。這或許可視爲廣州大力發展租賃住宅的一個風向標，然而，地塊還沒達到競自持環節，已經底價成交。
從最近兩次長嶺居出讓地成交情況來看，中冶拍得地塊創下當時黃埔區地塊單價標杆，而今年萬科則以55%自持方式奪地，再加上此次實地奪下YH-K2-4地塊，可見，房企對於長嶺居板塊的熱情依然較高。
另外，本站房產瞭解到，YH-K2-4地塊曾因建開元學校而備受關注。今年年初，實地常春藤部分業主曾市二中是否“流產”而進行過維權，長嶺居有業主爆料這宗地塊的小學教育用地部分，其實就是開元二中小學部，由省一級市二中建設，也就是實地常春藤項目宣傳的“引進省一級市二中”。如果是真的話，長嶺居將引進又一優質教育資源。以下爲地塊的規劃用地紅線圖，網友標明的地塊的周邊小區情況。
此前實地常春藤的開發商豐實房地產開發公司曾表示，配套的教育用地在正式掛牌後，將會拿下該地，並且以2018年9月開學爲目標對學校建設進行推進。那這塊地是否會引進省一級市二中？開發商尚未給出迴應。
該地塊位於黃埔區長嶺居板塊，毗鄰禾豐村，其總佔地面積爲169572㎡，容積率爲≤2.8，總起拍價爲17.7億元。
地塊配建條件較多，除了8.2萬平米的集體物業，還要配建8.15萬平米的中小學用地，以及體育用地與幼兒園、大型社區服務中心、健身場所等等。因此，實際起拍成本更高。但廣州中原研究發展部認爲，在“租售同權”的方針指導之下，未來自身規劃建設的教育資源將是項目的一大賣點。
從地塊周邊情況來看，地塊西側有山林，自然景觀相對較好；東側緊靠主要交通幹道新豐路；南側爲正在建設中的實地常春藤的項目；此外，目前地塊周邊多項目施工，因此來往貨車較多，有一定噪音、揚塵問題。
外部配套方面，該地塊位於長鄰居板塊東端，正處於永和經濟開發區的北端，距離永和商圈約1.5公里的距離，徒步來往需要約30分鐘路程，目前周邊配套相對缺乏；
交通方面，地塊距離地鐵6號線相對較遠，目前需要公共交通接駁，通勤效率不理想；未來地鐵21號線將於2018年年底前開通，有軌電車HP1線目前處於規劃階段，有望年內開工並於2020年之前開通，預期日後HP1線將與地鐵接駁將大幅提高長嶺居板塊通勤效率。
目前，地塊周邊一手項目價格在2.1-2.4萬/㎡之間，二手項目價格則在2-2.2萬/㎡之間。
作爲《五年供地計劃》出臺後廣州首宗指定競自持作爲租賃住房的用地，廣州中原研究發展部發現，儘管長嶺居定位爲“高端居住區”板塊，但就目前發展情況而言，基礎設施以及招商引資方面均處於初步階段，租賃市場仍未發展成型，並未出現品牌租賃公寓產品，只有早前已交樓的項目如奧園春曉、保利嶺南林語由私人少量放租，價格在26-33元/㎡/月之間。
而該板塊發展相對較早的永和經濟開發區租賃市場比較活躍，距離本次出讓地塊約2.5公里的開發區中心地段高層電梯公寓租賃價格在24-27元/㎡/月之間。由於該片區多工業園、大型工廠，不少企業批量租賃公寓作爲員工宿舍或接待客戶之用，廣州中原研究發展部走訪多個硬件設施較好的高層電梯公寓，出租方均表示空置可供租賃的單位不多。
對於本次出讓的長嶺居YH-K2-4地塊而言，未來要盤活租賃部分對於基建推進（如長嶺居有軌電車建設效率），招商引資（科學城、永和開發區發展）依賴程度較高。此外，目前市場上存在的競品較多，未來如何與已經發展成型的科學城板塊競爭，如何突出優勢贏得租客青睞，對於拿地房企而言具有一定挑戰性。