預備返校！大學城迎回「商機」 臺藝大店租突圍3年漲9.4%
隨着學生即將開學，大學城商圈店家更摩拳擦掌，迎回「商機」。觀察全臺前10名註冊率最高大學，其周圍商圈店租漲跌，3年來漲幅最大的是國立臺灣藝術大學，店租漲幅達9.4%，國立交通大學以漲幅7.6%緊追在後；而店租下跌最多的是國立清華大學，店租跌幅2.2%。
分析大學商圈，臺灣藝術大學附近店租，從2018年的每坪1207元、上漲至2020年的1321元，漲幅達9.4%，排第一；國立交通大學則是從2018年的每坪 1734元、上漲至2020年的1866元，漲幅達7.6%，排第二；國立體育大學附近店租漲幅4%，也擠進前段班。
大學商圈店租下跌的有3間，分別是國立臺灣體育運動大學、國立臺北藝術大學、和國立清華大學。其中，清華大學附近店租，從2018年的每坪2236元、下殺至2020年的2187元，跌幅達2.2%，店面租金表現最差。
至於租金單價最高的，是國立臺灣大學，3年來，每坪租金都穩定在7000元以上，從2018年的每坪7129元、漲到2020年的7147元，但漲幅不大，僅小幅上漲0.3%。
▲國立臺灣藝術大學商圈店租漲幅達9.4%。（圖／翻攝google map）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，大學商圈租金可從兩個面向分析，租金水準高、走勢穩的，不外乎學生人數多，而且周邊還有住宅、辦公、休閒機能可多元支撐的。
黃舒衛指出，臺大不只是臺灣第一學府，在學人數多達3萬人，而且教職員以及在職班、學分班、訓練中心等人數也不少，再加上又是重要的交通樞紐，因此日夜活動豐富、全年無休，機能活潑，店租行情因此一枝獨秀，也不較不受景氣影響。
▲國立臺灣大學商圈租金穩定。（圖／記者林裕豐攝）
另一方面，從租金變化進行觀察，漲幅最高的臺藝大，位於板橋浮洲，過去位置離板橋的商業、行政中心較遠，開發較遲，多爲學校、機關。但臺鐵設置浮洲車站，且臺65線快速道路沿着湳仔溝興建並設出入口，再加上2015年4500戶合宜宅交屋，等於商機一次到位，所以租金漲勢最高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，多數大專院校周邊因學生及學校員工等消費人潮，在學校周邊自然形成商圈，清華大學也形成了清華夜市，不過知名商圈因租金已逐年上升，相對租金再拉擡的空間反而有限。
綜觀近3年租金漲幅較高者，交通大學北臨清華大學、南面竹科，商圈除有因學校而帶來的消費族羣外，竹科也有就業人口，因此內需市場強勁，而反應出租金漲幅。