逾6成上市房企虧損 中國房地產難回溫

今年上半年房地產市場整體表現先揚後抑，第二季，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。（中新社）

在中國房地產行業艱難復甦的背景下，房企盈利能力依然未得到修復，淨利潤虧損或下滑依然是主流。據界面新聞統計，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地產企業發佈今年上半年業績預告，其中，約有44家預告上半年歸母淨利潤爲虧損，比例超過六成，而去年同期這70多家企業中有至少一半實現了盈利。

報導引述中指研究院企業研究總監劉水觀察，今年上半年房地產市場整體表現先揚後抑，第二季，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。疊加融資環境仍未顯著改善、曝險房企仍未完成風險出清，上市房企盈利能力仍未顯著改善。

從房企披露的業績預告訊息來看，除受大環境影響而收入減少外，房企歸母淨利潤減少的主要原因還包括：毛利率下降、計提資產減值、投資收益減少等。

曾經銷售規模最大的碧桂園自去年開始就面臨盈利壓力。據其7月31日公告，預期今年上半年可能繼續出現未經審覈淨虧損。碧桂園分析原因，主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

除了以碧桂園爲首的民營房企外，受房地產行業處於下行週期影響，44家虧損的房企中也有不少大陸央企、國企，如華僑城A、首開股份、中交地產等。華僑城A的虧損金額較高，預計上半年將虧損12至17億元（人民幣，下同），首開股份、金融街、中交地產，預計上半年分別最多虧損22億元、8.04億元、5億元。

這部分房企披露的業績預告來看，扭虧的主要原因包括結轉收入增多、費用下降、投資收益等非經營性損益增加等。

至於下半年的大陸房地產市場走勢，劉水分析，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對項目爛尾的擔心仍較明顯，這些因素能否好轉以及政策優化力度的大小，都是影響房市榮枯的關鍵因素。