陸逾6成房企 上半年陷虧損

大陸知名房企預期H1虧損情況

大陸房市慘淡，拖累陸港上市地產商業績。陸媒初步統計，目前有近80家房企公佈2023年上半年業績預告，其中48家陷入虧損，佔比超過6成，知名企業碧桂園、遠洋集團、融創中國的預期虧損額都超過人民幣（下同）100億元。

第一財經報導，近期多家在陸股或港股上市的房企公佈2023上半年業績預告，少數房企已公佈正式業績數據，整體而言行業情況並不樂觀。最受到矚目的是日前爆出美元債瀕臨違約的房企碧桂園，該公司10日公告，上半年淨虧損約450億元～550億元，令市場震驚。

易居研究院旗下中房案例中心表示，碧桂園的公告不僅意味着已延續兩年之久的房企爆雷現象並沒有完結，並在很大程度上反映出部分房企，尤其是衆多民營房企仍深陷泥沼的現實。

值得注意的是，不僅許多民營房企業績低迷，部分大陸國企也陷入虧損。

具有國資背景的房企遠洋集團18日公告，上半年營業額208.07億元，全面虧損總額達到186.18億元。

除此之外，據第一財經統計，上半年虧損額超過10億元的房企還有首開股份、時代中國、金科股份、中渝置地、路勁、華夏幸福等房企。

虧損額破億元的還有金融街、中交地產、中南建設、華遠地產、南國置業、上實開發、格力地產、天房發展等超十家。

中指研究院企業研究總監劉水指出，受到銷售下降及資產減值等因素影響，多家上市房企上半年仍虧損，只有個別穩健房企，盈利能力受到影響較小。

億翰智庫表示，目前房企業績變動有兩大原因：

一、企業自身經營層面，包括降價促銷導致毛利下降，因未能到期償還有息負債而產生的營業外支出，資產減值等因素。

二、會計處理方面，包括根據應收帳款計提壞帳準備的轉回、財務費用的費用化等情況。

另一方面，債務壓力沉重的地產商正在極力自救。恆大集團21日公佈，內部監控體系和流程已大致完善，足以履行其在港交所上市規則下的責任。

另外，遠洋集團繼爲三檔美元債展期及豁免違約後，22日再公告擬爲境內債「18遠洋01」展期，將於28日至30日召開第三次公司債券持有人會議。