有送有保庇?Uber Eats外送死角區 驚見3年房價如死水

▲Uber Eats外送正夯。(圖/記者林敬旻攝)

記者張菱育綜合報導

外送行業擴張越來越快速,營運範圍幾乎遍及全臺,但是還是有部分區域未列入外送範圍,像是山區或是較少人居住的區域,似乎也代表該區生活機能相對較差。《ETtoday新聞雲》觀察,雙北市未被Uber Eats列入外送的範圍與房價關聯性,又以陽明山林口區房價跌幅最大。

▲Uber Eats北北服務範圍地圖紅色爲極度爆滿區, 橘色單量滿滿區。(圖/翻攝自Uber Eats部落格)

根據中信房屋統計實價登錄資料,雙北市Uber Eats未外送的區域,近3年住宅成交均價,以陽明山區域跌幅最高,今年均價每坪27.1萬元,較2017年每坪38.9萬元,跌幅達30.3%。而林口區跌幅居次,今年均價每坪23.3萬元,較2017年每坪27.9萬元,下滑16.5%。

中信房屋研展室副理張漢超觀察,陽明山文化大學華岡藝校周邊住宅交易,今年僅成交2筆公寓以及3筆套房,因此相較前2年價格落差大。

臺灣房屋林口A9環球特許加盟店長吳瑜祐指出,林口新市鎮過去有不少中小企業老闆進場,購買中大坪數的產品,如今隨着房市景氣改變,如果有移民、資金需求的屋主,就算會賠售,還是選擇賣房兌現,鄰近捷運A9站的產品,平均成交價在每坪30~40萬元左右,離捷運較遠的產品,每坪成交價則落在22~30萬元。

五股區則呈現上揚趨勢,今年房價均價每坪23.4萬元,較2017年均價每坪22.7萬元,成長3.1%。信義房屋五股店主任吳宗翰表示,五股地區受惠於洲子洋重劃成交量增加,因此拉昇整體區域均價,不少三重、蘆洲新莊泰山等地區的首購族來此購屋,首購族佔7~8成,新成屋單價約30萬元左右。五股熱門產品爲總價900~1200萬元的3房加車位中古大樓約在每坪21~22萬元。

以「鼎泰豐」爲例,送臺北市中心的時間和效益,絕對會比送林口還要好,平常搭計程車去陽明山,司機甚至還會加價。

▲Uber Eats與鼎泰豐獨家合作。(圖/Uber Eats提供) 4075473

張漢超說,這幾個區域都爲雙北市的郊區店家考量外送的成本收益,來決定是否要送該區域,而對外送員來說,送的量越多、越快,纔有更好的收入,因此這些「蛋殼區」目前不納入外送範圍,目前林口擁有百貨公司商場,但是房價卻和深坑差異不大,但未來隨着生活機能陸續到位,林口有機會躍升爲下一個新興聚落,未來可望被納入外送範圍內。

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