影／天價機車位1拍流標　400萬法拍價要7年不吃不喝

▲位於臺北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位，出現400萬法拍價，7日執行第1拍，但最終無人投標，以流標收場。（影／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

天龍國寸土寸金，位於臺北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位，出現400萬法拍價，今（7）日執行第1拍，但最終無人投標，以流標收場。若對照行政院長賴清德日前所稱的臺灣平均月薪約4.8萬來算，400萬法拍價等於民衆要花將近7年不吃不喝纔有能力買下。

根據法務部行政執行署臺北分署公告，此次法拍共分爲辛標、卯標、壬標、寅標，該建物位於「亞洲廣場大樓」地下4、5層，目前作爲停車場使用，義務人分管之車位編號爲地下4層的51、60、61、63、64及65號、地下5層的72號、75號及76號共9個車位，合計1拍總底價爲9900萬元，全案債務人爲聯業建設。

其中值得注意的是，60號及61號車位權狀面積各爲14.79坪，1拍底價皆爲400萬元。記者實際走訪該處，60號及61號車位目前已被分割爲7格停車位使用，若以一拍底價400萬估算，等於每個機車位平均高達57.1萬元。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以該停車位面積衡量，400萬的價格相當於一個豪宅的平面車位行情，而鄰近當地的重慶北路一段去年七月交易的純車位價格落在260萬，面積大小差不多，顯然有近1／2的價差，即便該物件地段絕佳，在目前不動產投資回溫幅度有限，商圈人潮也不致令車位需求大增，都不易吸引買盤入場。東森房屋研究中心經理於靜芳表示，由於該法拍機車位一次就得標7個機車位，1拍底價400萬元，等於每個機車位價格約57萬元，若以北車周邊付費機車位當日最高約50～100元，粗算投報率約3%，而法拍將近15坪，約相當一個汽車停車位大小，如比較臺北市汽車停車位平均1個價格約200～300萬元，此法拍價格偏高，流標不意外。另外，法拍業者也認爲，該案由於車位磁卡不知在誰手上，且無固定車位，採隨到隨停，加上週邊無住家，若是高階管理人需要車位，以承租即可，沒必要自己購買，且以先前流標紀錄來看，2016年12月四拍底價曾降到250萬，但依舊流標，如今底價重回400萬元，流標應爲預料之中。▲▼其中，編號60號及61號車位權狀面積各爲14.79坪，1拍底價皆爲400萬元。（圖／記者葉佳華攝）▼位於臺北市忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」。（圖／記者葉佳華攝）