《營建股》宏普董座段津華：總體經濟波動，房市很難一枝獨秀

房市氣氛漸漸回溫，宏普(2536)董事長段津華認爲，谷底已經過了，市場資金充沛，加上好區段土地很少，房價要下跌並不容易，但在總體經濟表現不太理想之下，房市很難一枝獨秀，房價上漲空間也不多。

段津華說，房價也是有基期的，在SARS以前基期算是低的，所以房市走了15年的大多頭，目前基期算是高的，房價想要再漲的空間實在講不多。中美雙方領導的想法各國都難以預測，貿易戰對臺灣科技業來說影響是大的，這對房市而言是負面的訊息。

段津華語氣感慨的說，臺灣國際商務客實在太少了，商用不動價格偏低，在高端的商辦表面現方價，相對亞洲區來說是低的。至於臺商迴流是否能推升商辦及廠辦的需求，他直言說，迴流資金也不會全投入商辦及廠辦，是否能更進一步推升需求還要觀察。

高總價產品去化速度變慢，市場改以自住剛性需爲主，中低總價產品增加。目前央行仍維持貨幣寬鬆，貨幣年增率高於經濟成長率，民衆仍有換屋及保值的需求，段津華說，大臺北地區人多地少，好的個案還是能獲得購屋者認同。