銀行：估房市價量微幅下滑

土地銀行分析，在政策宣示性的心理預期之下，購屋意願恐轉趨觀望，短期投資交易氛圍降溫。圖／曾麗芳

2020年六都的建物買賣移轉棟數達25萬棟，年增8％，預估將公佈的2020年全臺的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟，可望突破32萬棟。對於2021年房市，公股行庫主管預估，投資客數量減少下，因此價量預估會呈現微幅下滑情形。

第一銀行主管指出，今年國內房市因央行不動產貸款針對性審慎措施，對投資客影響較大，房市或有降溫，轉以剛性自住買盤爲主，交易量及房價預估微幅修正。

合作金庫銀行分析，房市景氣呈現復甦成長，惟央行於去年12月8日實施不動產貸款針對性審慎措施，且政府相關部會打擊炒房亂象的政策亦陸續推出，將影響民衆對房價的預期心理。

展望2021年房市景氣，雖然預期政府政策多少能杜絕短期內投機、投資房市的風氣，使房市交易重回以自住型買方市場爲主的結構，惟國內低房貸利率、大量遊資等利多條件並未消失，將有利於未來房市需求表現，預估未來價格可能持平或小幅波動、交易量呈現小幅增加的市場格局。

房貸龍頭土地銀行分析，在政策宣示性的心理預期之下，購屋意願恐轉趨觀望，短期投資交易氛圍降溫，展望今年房市將回歸剛性需求、個案表現等正常發展機制，價量表現仍須視經濟實體面發展而定。

多方因素上，包含臺商資金迴流、外商加碼投資、央行實施低利及寬鬆貨幣政策，加以外銷訂單自去年3月開始年增率爲正，央行預期今年經濟將溫和成長，有利於房市發展前景，且央行措施可適度調控投機炒作現象，長期將有助於健全房市良性發展，有助房價合理化，預期在國內經濟表現相對穩定下，剛性買盤持續進場。

空方因素上，則是要觀察美國總統大選過後對全球經貿及兩岸關係政策變化的不確定性，加上歐美疫情再度肆虐，市場擔憂封鎖措施延後可能削減全球經濟復甦時程及力道，由於臺灣對外經貿依存度高，國內部分行業的勞動市場恐再度緊縮，致薪資成長減緩，進而衝擊房市需求端的追價能力及購屋信心。