銀城生活服務更名背後，二股東瑞華投資的上位之路

文/樂居財經 範慧茹

地產公司如日中天之時，物業公司從不避諱自己的“富爸爸”出身，甚至在品牌上直接用關聯地產公司作爲背書，取名上也頗爲直觀，在地產簡稱後綴加上物業倆字即可。

如今，房地產行業深度調整，開發端與銷售端進一步疲軟，房企流動性普遍承壓，部分物企在名字與地產的關聯性上也開始有了別樣的顧慮。

繼去年底，旭輝永升服務宣佈去地產標籤，擬更名爲“永升服務”後，銀城生活服務也開啓了與地產標籤的切割之路。

5月10日，銀城生活服務(01922.HK)發佈公告，坦露更名意圖。公告顯示，其擬將英文名稱由“YinchengLife Service CO.,Ltd.”更改爲“RuisenLife Service Co,Limited”，同時，中文名稱也擬從“銀城生活服務有限公司”變更爲“瑞森生活服務有限公司”。

從銀城生活服務到瑞森生活服務，去“銀城”化已經擺在明面，其革新之意頗顯堅決，“更改公司名稱將更能反映公司業務聚焦特色發展，及獨立發展的未來戰略方向。”

銀城生活服務此番更名，與旭輝永升服務的更名，在驅動力上有幾分相似，均表達了“獨立”意圖。不同的是，旭輝永升服務還保留了一定的原品牌記憶點“永升”二字，而銀城生活服則直接推出全新品牌“瑞森”。

而“瑞森”的取名又有何淵源呢呢？梳理其股東陣容，或許能得知一二。“瑞森”中的“瑞”字，便取自銀城生活服務二股東“瑞華投資”之名。

二股東增權之路

回顧二股東瑞華投資持股增權之路，此番更名去地產標籤或早有苗頭。

2022年6月，銀城生活服務引入戰投瑞華投資，四位股東將手裡合計20%股份轉讓給後者，瑞華投資一舉成爲銀城生活服務第二大股東，僅次於大股東黃清平。

一年過後，瑞華投資繼續加碼增持。2023年7月，瑞華投資進一步從大股東黃清平以及其他股東手裡收購7.98%股權。在完成轉讓後，瑞華投資持股增至27.98%，而黃清平持股僅剩下31.29%，兩者僅3.31%持股權之差。

資料顯示，瑞華投資在香港提供投資管理服務，主要投資房地產行業、個人私有財產、股票行業等相關行業。

彼時引入瑞華投資，銀城生活服務坦言，“可藉助瑞華投資的資源及支持，尋找優質收購標的，以擴大其資本實力、加快業務發展及推動本集團轉型升級。”

而瑞華投資對銀城生活服務的掌控，不僅僅是在股權的增持上，在董事會的任命上，也安插了兩位“自己人”。去年，8月24日，銀城生活服務發佈公告稱，姚寧及潘曉虎已獲委任爲公司非執行董事。

這二人均來自瑞華投資，其中，姚寧現任江蘇瑞華投資控股集團有限公司行政總監，主要負責集團日常事務運營；潘曉虎則擔任瑞華投資投行總監，主要負責資產管理及投資決策。

此番更名，其董事會直言，“新的英文及中文名稱可爲本公司提供新的企業形象及身份，強化獨立品牌，有利於本公司的業務發展，並符合本公司及股東的整體最佳利益。”

撕掉地產標籤

房地產行業處於深度調整期，那些陷入債務泥潭的關聯房企已不再是物企的加持和背書，反而在地產相關應收款的壞賬上，成爲拖累物企利潤的“罪魁禍首”。

眼下，銀城生活服務的地產關聯方銀城國際已經因發不出半年報和年報，停牌8個多月。2023年，銀城生活服務來自關聯公司應收款項壞賬淨增加額佔比近8成。財報數據顯示，2023年銀城生活服務金融資產減值虧損淨額約5832.6萬元，其中關聯公司應收款項減值虧損淨額約爲4430萬元，約佔比76%。

據銀城生活服務2023年年度業績公告，其實現收益約19.73億元，同比增長15.2%；公司擁有人應占溢利約1.17億元，同比增長9.5%。

從營收增速來看，2019年-2023年，銀城生活服務營業收入分別同比增長48.77%、38.27%、40.47%、26.76%、15.19%。2023年其營收增速爲近五年同期最低。

房地產行業下行階段，減少對於地產母公司的依賴，加速獨立，正成爲物企穿越週期的一大舉措。而去地產標籤選擇更名，也成爲物企想要傳達獨立決心的體現。

從去年開始，先後有3家上市物企完成了更名或明確更名。其中，奧園健康更名爲“星悅康旅”完成了去地產化；恆大物業將公衆號名稱改回了最初的“金碧物業”，也從側面宣告了與“恆大”的切割；旭輝永升服務也明確去“旭輝”標籤，加強獨立品牌建設。

不過，此前也有經濟學家表示，物企更名不一定能夠完全減輕地產暴雷事件對集團品牌形象的影響，“更名只是物業服務集團品牌建設的一部分，還需要通過其他方面的努力來提升其品牌形象和市場競爭力。”IPG中國首席經濟學家柏文喜曾指出。

誠然，提升獨立性，是物企擺脫關聯方影響、提升盈利能力的必經之路。然而，在物企被迫接手地產資產、變相紓困房企等現象層出不窮的當下，物企的獨立性發展依舊任重而道遠。

相關公司：銀城生活服務hk01922